房地产基本制度与政策模拟5

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1、房地产基本制度与政策模拟57一、单项选择题1、下列属于房地产的行政法规的是______。  A．《廉租住房管理办法》  B．《土地管理法实施管理条例》  C．《建筑装饰装修管理规定》  D．《房地产开发企业资质管理办法》2、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是______。  A．度假村  B．敬老院  C．工业厂房  D．连锁健身房3、下列选项中，可以无偿收回土地使用权的有______。  A．因地质灾害因素导致开发商两年未动工开发的  B．因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的  C．因政府建设主管部门的

2、干扰导致开发商两年未动工开发的  D．因开发商自身原因导致其两年未动工开发的4、关于房屋征收的限制条件说法不正确的是______。  A．征收的目的只能是为了公共利益  B．按照房屋购买时的原价给予被征收人补偿  C．必须严格依照法定权限和程序  D．以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照5、下列关于房屋征收评估异议处理和争议调处的说法不正确的是______。  A．评估专家委员会的专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于三分之二  B．被征收人对评估报告有疑问的，可以向出具报告的房地产估价机构咨询 

3、 C．评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核  D．被征收人对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼6、______是指城市规划确定的城市地表水体保护和控制的地域界限。  A．城市蓝线  B．城市绿线  C．城市紫线  D．城市黄线7、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期______。  A．只有一次且不超过三个月  B．以两次为限，每次不超过三个月  C．以两次为限，共计不超过三个月  D．以三次为限，每次不超过三个月8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，

4、出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金______以下的土地闲置费。  A．50%  B．30%  C．20%  D．10%9、商品房交付使用时，《住宅质量保证书》中规定，屋面防水的最低保修期限为______。  A．6个月  B．1年  C．2年  D．3年10、房地产转让的实质是______。  A．未发生房地产权利人转移  B．房地产权利人发生转移  C．房地产权属发生转移  D．未发生房地产权属转移11、下列选项中，不属于在建工程抵押特点的是______。  A．目的是取得在建工程继续建造资

5、金的贷款  B．以不转移占有的方式抵押给贷款银行  C．以转移占有的方式抵押给贷款银行  D．以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投人资产作为偿还贷款履行担保12、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有______年。  A．22  B．42  C．50  D．7013、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请______登记。  A．更正  B．变更  C．注销  D．异议14、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件__

6、____元。  A．400  B．200  C．350  D．55015、房地产估价机构资质有效期为______年。  A．1  B．2  C．3  D．516、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是______。  A．国务院建设主管部门  B．国务院人事主管部门  C．省级人事主管部门  D．省级房地产规划主管部门17、《房地产估价机构管理办法》规定，三级房地产估价机构资质中，有______名以上专职注册房地产估价师。  A．3  B．5  C．8  D．1518、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是______

7、。  A．住房和城乡建设部  B．中国房地产估价师学会监事会  C．全国会员代表大会   D．中国房地产估价师学会理事会19、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的______。  A．5%  B．10%  C．20%  D．30%20、自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的______作为房产税应税房产原值。  A．40%～50%  B．50%～60%  C．60%～70%  D．70%～80%21、下列选项中不属于房产税的课税对象的是______。  A．城市房产  B．寺庙

8、的房产  C．建制镇房产  D．工矿区的房产22、某房地产开发企业2013年房地产销售收入为8200万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为______万元。  A．500  B．850  C．1030  D．17502