房地产基本制度与政策模拟4

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1、房地产基本制度与政策模拟4一、单项选择题（每题的备选答案中，只有1个最符合题意）丄、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金（）0A・不得低于评估价格的50%B.不得高于评估价格的50%C.由政府决定D.不得低丁•按照国家规定所确定的最低价2、土地使用权的出让方式中，（）适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A・招标方式B.拍卖方式C.协议出让D.挂牌转让3、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（）,土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A・集体财政B.国家财政C.土地开发

2、与农业发展D.土地管理部门的业务开支4、房地产开发项目自（）之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得5、《拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿安置、搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁入应当在拆迁补偿安置协议订立之日起（）日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。A.7B・15C・20D・306、建设用地规模在（）万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A・1B・2

3、C.3D.57、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（）办理证据保全。A・公证机关B.公安机关C.法院D.县级以上人民政府8、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A.房产和土地B.规划C.土地D.房产9、甲的房屋由哥哥乙借用。甲岀国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）oA.甲B・乙C•丙D.甲、乙共有10、佟

4、二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应（）oA.不予办理B.不必办理C・正常办理D.优先办理11＞房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣2KB.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋12、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（）oA.屈地管理原则B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县

5、）房地产管理部门办理产权登记D.房屋的所有权人和使用人为两个人13、办理商品房预售证明吋，应提供投入资金达到工程建设总投资（）以上的证明。A.50%B.25%C・20%D.15%14、房地产面积测算的边长和面积分别取至（）oA.0.Im,0.01m2B.0.01m,0.Im2C.0.01m,0.01m2D.0.Im,0.Im215、房地产面积测算中的房屋面积，不包括（）oA.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.共有建筑分摊面积D.房屋占地面积16、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为（）类用地。A.3B・8C.

6、5D・1017、从事房地产经纪活动的基本条件是（）oA.取得房地产经纪人协理从业资格B.取得房地产经纪人执业资格C.取得房地产经纪人员相应职业资格证书D.取得房地产经纪人职业资格并经注册牛效18、下列不应免征房产税的有（）。A.职工自用住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋丄9、业主大会议事规则由（）制定并修改。A・业主大会B・业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同20、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国

7、家信用的工具不包括（）。A.公债B.国库券C・商业票据D.政府对外担保21、自2008年口月1日起，对个人首次购买90n?及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）A.1%B.2%C.3%D.4%22、影响商品的供给的主要因素不包括（）oA.商品价格B.偏好C.政府政策D.预期23、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式屈于（）oA.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C24、对信托的职能说法错误的是（）oA.融通资金B.互换业务C.财务管理D.信用服务25、债务人为自己的信用投保的为（）。A.财产损失保险

8、B.责任保险C.保证保险D.信用保险26、住房公积金的本质属性是（）oA.奖金B.津贴C.贷款D.工资27、普通股票持有者之间的平等原则是指（）oA.股票持有者的身份是平等的B.每二股份的平等C.在权利方面是平等的D.在义务方面是平等的28、下列哪项不属于平均指标（）oA.众数B.中位数C.水平指标D・调和平均数）倍以下的耕地占29、对单位或个人获准征用或占用耕地超过（）年不使用，加征规定税额（用税