房地产基本制度与政策模拟3

《房地产基本制度与政策模拟3》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

房地产基本制度与政策模拟30一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、经济适用住房价格( )。  A．由市(县)人民政府制定  B．实行市场调节价  C．由房地产开发商定价格  D．由政府限定销售价格2、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付(  )万元土地补偿费。  A．30  B．60  C．70D．1003、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是(  )。  A．农业用地  B．工业用地  C．建设用地  D．乡镇企业用地4、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自(  )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。  A．使用土地  B．土地使用权出让合同生效  C．土地使用权出让金缴纳  D．土地使用证取得5、征收集体土地，土地补偿费应当归(  )所有。  A．县级以上人民政府土地管理部门  B．乡(镇)人民政府  C．农村集体经济组织  D．土地使用者6、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属(  )所有。  A．国家  B．所在的村民小组  C．农民个人  D．农民集体7、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归(  )。  A．人民政府  B．规划行政主管部门  C．房地产权属登记部门  D．房屋拆迁主管部门8、下列关于城市房屋拆迁的表述中，不正确的是(  )。  A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容  B．依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力  C．协议签订后，可以进行公证  D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案9、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日。  A．房地产估价师实地查勘  B．国有土地出让合同签订  C．拆迁公司现场动员搬迁  D．房屋拆迁许可证颁发 10、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由(  )裁决。  A．上级房屋拆迁管理部门  B．人民法院  C．县级以上人民政府  D．同级人民政府11、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是(  )。  A．《土地管理法》  B．《城市房地产管理法》  C．《城市规划法》  D．《城市商品房预售管理办法》12、禁止发布房地产广告的是(  )。  A．在划拨土地上开发建设的房地产  B．已设定抵押的房地产  C．未取得商品房预售许可证的房地产  D．没有选聘物业管理企业的房地产13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是(  )。  A．已经办理该建筑工程用地批准手续  B．已经确定施工企业  C．有保证工程质量和安全的具体措施  D．建设单位已支付工程款14、下列关于房屋转租，表述错误的是(  )。  A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外  B．房屋转租，不必订立转租合同  C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为  D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意15、某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为(  )年。  A．10  B．20  C．30  D．4016、职工以标准价购买住房，拥有(  )。  A．全部产权  B．完全产权  C．部分产权  D．标准产权17、人防工程的地下室面积(  )建筑面积。  A．属不应分摊的共有  B．属分摊的共有  C．不属共有  D．属物业公司所有18、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是(  )。  A．依法登记的房地产权利受国家法律保护  B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记  C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力  D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记19、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满(  )年的，不予注册。  A．3  B．4  C．5  D．6 20、业主是指(  )。  A．物业的管理人  B．物业的产权人  C．物业的使用人  D．物业的租赁人21、物业服务收费的计费方式中，下列说法正确的是(  )。  A．包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式  B．包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式  C．酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式  D．酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式22、业主大会议事规则由(  )制定并修改。  A．业主大会  B．业主委员会  C．政府物业管理部门  D．业主和物业管理企业共同23、教育附加费的税率在城市一般为营业税的(  )。  A．1%  B．3%  C．5%  D．7%24、土地使用税不在(  )征收。  A．城市  B．县城  C．建制镇  D．农村25、住房公积金属于( )所有。  A．缴存住房公积金的单位  B．缴存住房公积金的职工  C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心26、价格领先制通常不包括(  )三种形式。  A．支配型价格领先  B．成本最低型价格领先  C．成本最高型价格领先  D．晴雨表型价格领先27、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定(  )。  A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大  B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入  C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小  D．此时乙的需求价格弹性最大28、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为(  )元。  A．436000  B．436500  C．436562  D．43668529、下列有关债券的表述，不正确的是(  )。   A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证  B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据  C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响  D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾30、下列关于增价拍卖的报价方式，表述不正确的是(  )。  A．增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”  B．无声拍卖也被称为卖方报价拍卖  C．增价拍卖是一种价格下行的报价方式  D．有声拍卖也被称为买方报价拍卖31、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为(  )万元。  A．64  B．96  C．160  D．22432、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2，B市住房平均价格为4800元/m2，则A、B两市2007年上半年住房平均价格的比较相对指标等于(  )。  A．60%  B．70%  C．75%  D．80%33、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为(  )。  A．时点指标  B．相对指标  C．时期指标  D．平均指标34、下列属于会计恒等式的是(  )。  A．资产-费用=负债+所有者权益-收入  B．所有者权益=资产+负债  C．资产+费用=负债+所有者权益+收入  D．负债=资产+所有者权益35、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为(  )。  A．温差效应  B．绿岛效应  C．温压效应  D．热岛效应36、建筑剖面图的内容，不包括(  )。  A．建筑从屋面至地面的内部构造特征  B．各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸  C．出入口处的做法及其装修  D．注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明37、某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为250万元，建安工程费为2100万元，工程建设其他费用为210万元，基本预备费率为6%，则该建筑安装工程基本预备费为( )万元。  A．60.6  B．90.6  C．110.6  D．153.638、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以(  )倍中误差作为限差。  A．1  B．2  C．3  D．4 39、对于公民(  )，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。  A．下落不明满2年的  B．下落不明满1年的  C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的  D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的40、根据(  )，可将合同分为双务合同与单务合同。  A．合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价  B．法律是否设有规范并赋予一个特定名称  C．合同当事人是否互相享有权利，承担义务  D．法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)41、下列关于我国房地产法律法规体系内容，表述正确的是(  )。  A．房地产法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系中的最重要的法律规定，都是制定有关房地产法规、规章的依据和基础  B．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》属于建设部制定的房地产部门规章  C．行政法规须经国务院常务会议讨论并以国务院总理令的形式发布  D．《山东省城市房地产交易管理条例》属于政府规章  E．房地产方面的部门规章都是由建设部制定的规章42、建设(  )，可以依法划拨建设用地使用权。  A．部队训练基地  B．公办学校  C．豪华宾馆  D．高速公路  E．普通商品住宅43、下列关于建设用地使用权出让的最高年限，正确的是(  )。  A．工业用地50年  B．旅游用地40年  C．卫生用地50年   D．商业用地50年  E．居住用地70年44、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下面关于最低保修项目和保修期限，表述正确的是(  )  A．屋面防水3年  B．卫生洁具1年  C．墙面1年  D．管道堵塞1年  E．管道渗漏2个月45、修建性详细规划以(  )为依据，直接对建设作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。  A．总体规划  B．区域规划  C．分区规划  D．控制性详细规划  E．国土规划46、下列关于建设工程投标，说法错误的是(  )。   A．联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任  B．投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应  C．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益  D．投标人可以以低于成本的报价竞标  E．投标人可以以他人名义投标47、下列关于房地产权属登记的种类，表述正确的是(  )。  A．总登记也叫动态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记  B．初始土地登记称为土地总登记，是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部土地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记  C．原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记，属于房屋转移登记  D．房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记是房屋转移登记  E．注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记48、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有(  )。  A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积  B．建在幢内且为本幢服务的配电房  C．为多幢综合楼服务的物业管理用房  D．人防用的地下室  E．用作公共休息场所的架空层49、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处1万元以下罚款的情形有(  )。  A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的  B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的  C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的  D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的  E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的50、无差异曲线的特点主要包括(  )。  A．无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用  B．无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值  C．无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交  D．离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小  E．无差异曲线凸向原点51、下列由国务院审批城市总体规划的包括(  )。  A．天津市的城市总体规划  B．山东省临清市的总体规划  C．石家庄市的总体规划  D．其他设市城市的总体规划  E．北京市的总体规划 52、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有(  )。  A．建筑密度  B．建筑控制高度  C．建筑色彩  D．建筑红线后退距离  E．容积率53、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，下列说法正确的是( )。  A．建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成  B．建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成  C．建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费和利润组成  D．税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税。城市维护建筑税及教育费附加等，由企业税前造价与利润之和乘以相应税率来确定  E．利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利54、下列用来作为房地产证附图的有(  )。  A．规划图  B．宗地图  C．房产分幅图  D．房产分户图  E．地形图55、根据权利的作用，民事权利可分为(  )。  A．财产权  B．支配权  C．请求权  D．形成权  E．抗辩权三、判断题56、政府必须通过出资兴建廉租住房以解决最低收入家庭住房问题。(  )57、经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。(  )58、国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。(  )59、公益事业用房拆迁估价时，通常采用收益法评估。(  )60、城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。(  )61、因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请《施工许可证》延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过12个月。(  )62、城市分区规划经当地城市人民政府审核后，报城市人民代表大会审批。(  )63、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修及与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。(  )64、某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。(  )65、对中途变更规划设计，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。(  ) 66、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。(  )67、在商品房预售登记后，将使预购人取得对未来房屋所有权转移的期待权，这种期待权具有对抗第三人的效力，使预售人不能将期房进行一房数卖。(  )68、房地产抵押人不一定是债务人。(  )69、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决定。( )70、超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的，属于注销注册情形。(  )71、一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。(  )72、抗税是指纳税人对抗国家税法拒绝纳税的违法行为。欠税即拖欠税款，是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为。(  )73、从2006年8月1日起，对住房转让所得征收个人所得税，并以住房转让收入3%～5%的幅度内确定。(  )74、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高一倍。(  )75、土地使用税课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地。(  )76、当前在大城市，征收土地使用税，每平方米年税额为0.9～18元。(  )77、土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格为契税计税依据。(  )78、学校兴办的招待所用房，可免征房产税。(  )79、土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。(  )80、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，并分段计息。(  )81、有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。( )82、需求规律的内涵：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。(  )83、需求价格弹性系数的数值总是正值。(  )84、选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。(  )85、保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。( ) 86、张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。(  )87、序时平均数，又称平均发展水平或动态平均数，它是根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数。(  )88、在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。(  )89、根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。(  )90、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是1万m2，而该小区的住宅用地面积是5万m2，该小区的住宅建筑净密度是25%。(  )91、分部工程是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。(  )92、某房产中误差为16m2，则其限差为8m2。(  )93、房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按“先碎部后控制”的原则进行。(  )94、法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为三种：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。(  )95、用益物权包括土地承包经营权、抵押权、宅基地使用权、地役权等。(  )四、综合分析题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。96、甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交(  )等资料。  A．拆迁计划  B．拆迁方案  C．拆迁安置补偿资金证明  D．公司拆迁资格证明97、如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为(  )。  A．向原房地产估价机构书面申请复核  B．另行委托房地产估价机构评估  C．要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估  D．申请专家委员会鉴定98、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交(  )等证件及资料。  A．工程施工合同  B．土地使用权证  C．商品房预售合同示范文本  D．商品房预售方案99、甲公司在媒体上发布的广告(  )。  A．可借用其他相同类型的项目形象  B．可以承诺为购房人办理入住户口   C．不得涉及装修内容  D．由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格100、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为(  )。  A．甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更  B．周某有权退房  C．周某退房，甲公司应承担违约责任  D．周某退房应承担违约责任101、如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为(  )。  A．周某有权退房  B．甲公司应赔偿周某损失  C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息  D．如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某W省A市B房地产估价有限责任公司自2000年成立以来，全面开展了各种估价类型的房地产估价业务。2004年11月该公司达到二级资质。2005年5月，为有效提高估价水平，采取了以下措施：一是招聘了张某、刘某等10名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，创造条件并鼓励他们报名房地产估价师考试，2006年张某、刘某等6名同志通过了当年的房地产估价师执业资格考试；二是组织人力、物力，确保2007年年底，晋升房地产估价机构一级资质；三是在允许范围内，全面开展了房地产拆迁、房地产抵押、二手房交易、司法鉴定等各类估价业务。据此背景，请回答以下问题：102、目前，B房地产估价有限责任公司业务范围主要包括(  )等方面的房地产估价活动。  A．在建工程抵押  B．公司破产清算  C．司法鉴定  D．城市房屋拆迁103、下列关于2006年张某、刘某等6名同志房地产估价师注册问题，表述正确的是( )。  A．张某、刘某等6名同志应向W省注册初审机构申请初始注册  B．W省注册初审机构应当自受理张某、刘某等6名同志申请之日起30日内审查完毕  C．中国房地产估价师协会应当自受理之日起20日内作出决定  D．国务院建设主管部门应当自受理之日起20日内作出决定104、B房地产估价有限责任公司晋升房地产估价机构一级资质，应符合的条件包括下列的(  )等。  A．B房地产估价有限责任公司已从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质超过了3年  B．B房地产估价有限责任公司注册资本达到人民币230万元  C．B房地产估价有限责任公司已有16名专职注册房地产估价师  D．B房地产估价有限责任公司的股份中，专职注册房地产估价师的股份或者出资额已不低于50%105、下列关于B房地产估价有限责任公司房地产估价人员在进行房地产抵押估价时的做法，符合现行政策的是( )。  A．遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则  B．房地产抵押估价目的，表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”  C．在运用成本法估价时，不高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，但应低估折旧  D．在运用收益法估价时，不高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不偏低106、下列关于B房地产估价有限责任公司估价人员在开展估价时的做法或认识，不准确的是(  )。  A．在进行房地产投保时的保险价值评估时，根据所采用的保险形式，按该房地产投保时的实际价值确定，估价方法一般采用成本法和市场比较法   B．在进行保险事故发生后的损失价值或损失程度评估时，认真把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度  C．在房屋拆迁估价时，将拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”，且拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日  D．在房屋拆迁估价时，一般应当采用成本法某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积为5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方可适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建没的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司用抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。107、对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于(  )类建设用地。  A．一  B．二  C．三  D．四108、该综合楼商业部分每层的建筑面积为(  )m2。  A．3250.00  B．3437.50  C．4000.00  D．500.00109、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有(  )。  A．银行信用  B．商业信用  C．民间信用  D．国家信用110、在下列合同中，属于从合同的有(  )。  A．购房合同  B．抵押合同  C．保险合同  D．借款合同答案:一、单项选择题1、D[解析]城镇住房制度改革2、D[解析]征收耕地补偿费的内容3、A[解析]我国现行土地制度概述4、B[解析]国有土地使用权出让5、C[解析]征收耕地补偿费的内容6、D[解析]我国现行土地制度概述7、B[解析]城市房屋拆迁补偿与安置 8、D[解析]城市房屋拆迁管理概述9、D[解析]城市房屋拆迁估价10、B[解析]房屋拆迁纠纷的处理方式11、B[解析]房地产项目的转让12、C[解析]房地产广告13、D[解析]施工许可制度14、B[解析]房屋租赁管理主要内容15、D[解析]房地产转让管理的有关内容16、C[解析]特殊情况下的房地产登记17、A[解析]房地产面积测算18、D[解析]房地产权属登记制度与权利主体一致原则19、A[解析]房地产估价师注册申请及注册程序和期限20、B[解析]业主大会与业主公约21、A[解析]物业服务收费22、A[解析]《物业管理条例》确立的基本制度23、B[解析]营业税、城市维护建设税和教育费附加24、D[解析]城镇土地使用税的主要内容25、B[解析]住房公积金概述26、C[解析]寡头垄断市场上的厂商均衡27、B[解析]弹性理论28、D[解析]短期资金市场29、D[解析]债券的概念和特征30、C[解析]拍卖的报价方式31、C [解析]委托拍卖合同的洽谈32、C[解析]综合指标33、A[解析]综合指标34、C[解析]会计要素与会计恒等式35、D[解析]城市用地36、C[解析]建筑识图基础37、C[解析]建筑安装工程费用的构成38、B[解析]房地产测绘的特点与房地产测绘的精度要求39、A[解析]民法40、C[解析]合同法二、多项选择题41、AC[解析]关于房地产法制概述42、ABD[解析]我国现行土地制度概述43、ABCE[解析]国有土地使用权出让44、ABC[解析]《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度45、ACD[解析]城市规划基本论述46、DE[解析]对工程建设招标的管理47、BDE[解析]房地产权属登记的种类48、ACDE[解析]房地产面积测算49、ACD[解析]注册房地产估价师执业及违规处罚50、ABCE[解析]无差异曲线分析51、ACE[解析]城市规划概述52、ABDE[解析]控制性详细规划的控制体系53、ABDE[解析]建筑安装工程费用的构成 54、BD[解析]地形图与房产图55、BCDE[解析]民法三、判断题56、B[解析]城镇住房制度改革57、A[解析]城镇住房制度改革58、B[解析]我国现行土地制度概述59、B[解析]城市房屋拆迁补偿与安置60、A[解析]城市房屋拆迁估价61、B[解析]施工许可制度62、B[解析]城市规划的编制与审批63、B[解析]施工许可制度64、A[解析]施工许可制度65、A[解析]商品房计价及中途变更规划、设计66、A[解析]房地产交易管理基本论述67、A[解析]商品房预售68、A[解析]房地产抵押的概念和条件69、B[解析]房地产估价师注册申请及注册程序和期限70、B[解析]房地产估价师注册申请及注册程序和期限71、B[解析]业主大会与业主公约72、A[解析]税收制度及构成要素73、B[解析]个人所得税74、B[解析]城镇土地使用税的主要内容75、A[解析]城镇土地使用税的主要内容76、B [解析]城镇土地使用税的主要内容77、B[解析]契税的主要内容78、B[解析]房产税的主要内容79、B[解析]土地增值税的主要内容80、B[解析]住房公积金利率、税收及会计核算81、A[解析]住房公积金的归集、提取和使用82、B[解析]需求与需求的变动83、B[解析]弹性理论84、B[解析]货币政策工具85、A[解析]保险合同86、B[解析]保险合同87、A[解析]时间序列88、B[解析]时间序列89、A[解析]会计要素与会计恒等式90、B[解析]城市居住区规划91、A[解析]工程项目的划分92、B[解析]房地产测绘的特点与房地产测绘的精度要求93、B[解析]地形图与房产图94、A[解析]民法95、B[解析]用益物权四、综合分析题96、ABC[解析]城市房屋拆迁管理概述97、AB[解析]城市房屋拆迁管理概述98、ABD[解析]城市房屋拆迁管理概述 99、C[解析]城市房屋拆迁管理概述100、BC[解析]城市房屋拆迁管理概述101、ACD[解析]城市房屋拆迁管理概述102、ACD[解析]房地产估价机构分支机构监管103、AD[解析]房地产估价师注册申请及注册程序和期限104、ABC[解析]房地产估价机构资质等级相应标准105、ABD[解析]谨慎原则  [知识点]城市房屋拆迁估价  [知识点]房地产抵押估价106、D[解析]保险合同  [知识点]城市房屋拆迁估价107、B[解析]城市用地108、C[解析]城市用地109、AC[解析]城市用地110、BC[解析]城市用地