房地产基本制度与政策模拟11

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1、房地产基本制度与政策模拟11一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意。）丄、（）是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。A.房地产经纪B.房地产咨询C.房地产评估D.房地产开发2、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，（）不属于房地产中介服务业。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D・物业管理3、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是（）oA.属于国有土地的,B.属于集体土地的,C.使用国有土地的,D.使用集体土地的,核发《国有土地使用证》核发《集体土地所有证》核发《国有土地所有证》核发《集体土地使用证》4、可

2、以不办出让手续的情况包括（）。①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，BP：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑤⑥C.①②③⑤⑥

3、⑦D.①③④⑤⑥⑦5、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）oA.5%B・10%C・15%D・20%6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按岀让金的（）以下征收土地闲置费。A.10%B.15%C・20%D・25%7、《拆迁条例》规定的拆迁补偿标准是以（）为主。A.被拆迁人的户籍人口数B.被拆迁房屋的价格C.被拆迁房屋的区位D.被拆迁人所在地区的规定8、房地产是（）三者的结合物。A・实物、权益、区位B.实物、区位、用途C.实物、权益、用途D.权益、区位、用途9、设立房地产开发公司，需要（）名以上专职会计人员。A・1.B・2C・3D.4

4、10.在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以（A.合用出让金的20%以上罚金B.合同出让金的50%以上罚金C.以原价的30%收回土地D.无偿收回土地使用权11>（）是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A.变更登记B.他项权利登记C.注销登记D.房屋所有权初始登记12、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（）审批。A.建设部B.国家文物局C.国务院、建设部D.建设部、国家文物局13、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.建设工程许可证B.建筑设计许可证C.建筑工程规划

5、许可证D.建筑用地规划许可证14、房地产交易双方在合同完成后（）FI内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A.30B.45C・60D・9015、（）是权属登记管理的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益B.收取登记费C.行使房管权力D.保护房管部门的合法权益16、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）oA.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁17、房地产管理部门对

6、房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过（）口视为同意受理。A.10B・20C・5D・718、建筑面积误差绝对值超过3%的房价款应由房地产开发企业（）倍返还。A・1B・2C.3D・419、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是（）。A.为城市规划、建设和管理提供依据B.保护房地产权利人的合法权益C.是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D.使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展20、从事房地产经纪活动的基本条件是（）oA・取得房地产经纪人协理从业资格B.取得房地产经纪人执业资格C.取得房地产经纪人员和应职业资格证书D.取得房地产经纪人职业资格并经注册生效21、房地产估价师变更注册注

7、册管理初审机构自准予注册变更之日起（）日内，报注册管理机构登记备案。A.15B.30C.45D.6022、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由（）组织建立，（）为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A.建设部；房地产管理部门B.建设部；中国房地产估价师学会C.人事部；房地产管理部门D.人事部；中国房地产估价师学会23、（）是规范担保公司的主要的组织法。A・担保法B.公司法C.民法D.合同法24、我国房地产屮介服务行业在1