房地产基本制度与政策模拟题11

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1、房地产基本制度与政策模拟题11一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意丄、在国民经济产业分类中，房地产业属于（）,是为了生产和生活服务的部门。A・第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是（）。A.风险小B.附加值高C.投资大D.回报率高3、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业4、在房地产法律体系中，（）是指开发商依

2、法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系5、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是（）。A.房地产咨询B.房地产经纪C.房地产估价D.房地产服务6、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有（）名以上。A・2B・3C・4D・57、房地产估价收费采用（）分档累进计收。A.差额定率B.对应的核算原则C.双方协议D.权责发生制原则8、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务

3、人员应当实行（）制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A・备案B.管理C.回避D.保存9、在房地产经纪人员执业资格考试屮，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是（）oA.人力资源和资质审批部B・行政主管部和人力资源部C.人力资源和社会保障部D.资质审批部和行政主管部10、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A・3B・5C・8D・1011＞房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场（）0A.网络系统B.档案系统C.信息系统D.政务系统12、在全国会员代表大会闭会期间，（）为屮国

4、房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A.董事会B.理事会C.股东大会D.委员会13、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后（）日内，应以书面或其他形式进行公告。A.7B・10C・15D・1714、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议15、临吋用地的期限一般不超过（）年。A・1B・2C・3D・416、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是（）oA・承租土地使用权转

5、租、转让或抵押，必须依法登记B.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利C.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效D.地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价丄7、城镇体系规划中，（）由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。A.全国城镇体系规划E・省域城镇体系规划C.市域（镇域）城镇体系规划D.县域城镇体系规划丄8、我国《城乡规划法》

6、规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，（）应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A.建设单位B.承包单位C.设计单位D.监理单位19、城市房屋拆迁补偿中，（）对房地产价值的决定作用是极其重要的。A.物或人B.区位C.用途D.环境因素20、建设工程竣工验收的程序屮，建设单位应当在工程竣工验收（）个工作口前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A・3B・5C.7D・921、工程建设监理能否成功的关键因素是（）oA.控制B.管理C.协调D.经营22、房地产开发企业

7、资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积（）万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。A・15B・25C・30D・4523、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是（）。A.委托拆迁和代理拆迁B.自行拆迁和代理拆迁C.他人拆迁和自行拆迁D.自行拆迁和委托拆迁24、目前各主要城市商品房预售比例普遍在（）以上。A・75%B.80%C・85%D.90%25、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金