房地产基本制度与政策模拟7

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1、房地产基本制度与政策模拟7一、单项选择题（每题的备选答案中，只有1个最符合题意）丄、经济适用住房的开发建设应通过（）的方式确定开发建设单位。A・由有购经济适用住房资格者投票选择B.公证处随机摇号C.政府在实力强、信誉好的企业中指定D.招投标2、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年3、非住宅建设用地使用权岀让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（）年向土地管理部门提岀中请。A・1B・2C.3D・44、不动产登记费的收取（）A.按不动产面积B.按

2、件收取C.按不动产体积D.按价款的比例5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）oA.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地6、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）oA.5%B.10%C.15%D・20%7、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划8、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（）日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

3、A.7B・15C・30D・609、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（）认定。A.房屋权屈登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门10、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B・收取预售款C・收取定金D.返本销售11＞挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影而积C.一般不D.按净面积12、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定,该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。A・100B.150C・300D・50013、房地

4、产权属登记的地域范围是（）oA.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C・城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产14、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）oA.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡，抵押权随之终止15、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在（）m以上部位计算建筑面积

5、。A.1.80B.2.00C.2.20D.2.5016、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）oA.建设部B.建设部住宅与房地产公司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会17、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理（）手续。A.撤销注册B.解聘C.变更注册D.聘用18、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A・1B・2C.3D・419、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素

6、构成房屋的（）租金。A.商品B.理论C.成本D.市场20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记2丄、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.3B・5C.7D・1122、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为（）元。A.3300B・

7、33000C・1000D・1000023、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人24、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）oA・个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B•住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日25、下列不是直接融资优点的是（）oA・安全性高、筹资上可以积少成多B・资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量