哈电团结镇项目整体定位及发展战略

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1、哈电团结镇项目整体定位及发展战略小城镇、大战略双核驱动、标杆示范——哈电团结镇项目整体定位及发展战略绿色团结·开启哈尔滨自然市镇主义时代2团结镇区域价值战略思考1团结镇区域发展战略思考2样板案例分析5房地产市场分析3落地规划解决方案6附件7新城镇整体定位与发展战略4解决团结镇区域价值问题解决示范区发展战略问题制定示范区开发方案相关问题解决建议及附件3城市宏观解读各区域价值研判本区域价值梳理案例借鉴新旧镇发展思考旧镇发展方向团结镇新镇中国城镇化趋势4团结镇区域价值战略思考1??中国城镇化趋势??团结镇背景介绍??团结镇开发愿景解析及核心问题界定??城市宏观解读及区域价值发展力研判5在中国

2、经济快速发展机遇下，中国城镇化具有巨大的增长潜力9<#990099'>0.<#990099'>085.<#990099'>055.<#990099'>045.7+97%中国美国世界平均发达国家诠释??上述的城镇化水平是以城镇常住人口为代表来衡量??我国总体上已经进入了城镇化进程中的中期加速阶段。2<#990099'>0<#990099'>09年我国城镇化率只有46.6%，远远低于发达国家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，因此，城镇化在我国还有很大的空间中国城镇化与其他经济体对比,2<#990099'>0<#990099'>08年6目前中国城镇化率为46.59%，正处于处于城

3、镇化快速发展阶段，发展重心开始由大城市转向中小城镇转移中国正处于这一发展阶段的转型期——由大城市向中小城镇转移152<#990099'>0253<#990099'>0354<#990099'>0455<#990099'>01978198<#990099'>01982198419861988199<#990099'>019921994199619982<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>02<#990099'>0<#990099'>022<#990099'>0<#990099'>042<#990099'>0<#990099'>062<#990099'>0<#9

4、90099'>082<#990099'>01<#990099'>0??随着中国城镇化进程的加快，预计2<#990099'>05<#990099'>0年中国的城市化率会达到7<#990099'>0%，每年将有大约12<#990099'>0<#990099'>0万农转非人口??大城市空间有限，城市化重心必将转向中等规模城镇??这意味着我们在未来4<#990099'>0多年中，一批中等规模的城镇将成为吸纳流动人口的主要阵地，为其发展带来机遇29%46%43%%年7国家政策也顺应这一趋势，加大对中小城镇的扶持力度??大力加强县城和中心城镇基础设施和环境建设，鼓励返乡农民工就地创业??推进户籍制

5、度改革，放宽中小城市和小城镇落户条件，逐步实现农民工在劳动报酬、子女就学、公共卫生、住房租购以及社会保障方面与城镇居民享有同等待遇，让符合条件的农业转移人口逐步变为城镇居民。”——2<#990099'>01<#990099'>0政府工作报告用地倾斜：国土部要求各地政府从2<#990099'>0<#990099'>09年开始，将每年新增用地指标中5%强制给农村建设用地。5%的农村集体建设用地，首先要满足农民宅基地建设需要下放财权事权：2<#990099'>0<#990099'>09年温家宝在全国农村税改费改革工作座谈会上提出“具备条件的地方可以推进省直管县试点”??本轮城镇化是城乡统筹政

6、策的延续，是新农村建设的一个抓手??中小城镇是发展的重点资料来源：世联分析8在中国城镇化发展的背景下，哈尔滨也步入小城镇的发展步伐，团结镇也是本轮发展的排头兵国家发展和改革委员会小城镇改革发展中心于2<#990099'>0<#990099'>08年3月把道外区团结镇、南岗区王岗镇、巴彦县兴隆镇列入第二批改革试点镇。[秉承“哈市造镇”的开发理想团结镇势必成为扛旗之作，创哈市市镇开发样板！]9团结镇区域价值战略思考1??中国城镇化背景介绍??团结镇背景??团结镇开发愿景解析及核心问题界定??城市宏观解读及区域价值发展力研判1<#990099'>0【区位】团结镇位于哈尔滨东部近郊四环路以西，

7、属道外区城乡结合部，区域认知度相对陌生??道外区概况：道外区是哈尔滨老城区，传统城市中心，批发零售业聚集，但区域整体认知欠佳??面积：618.6平方公里，其中市区面积4<#990099'>0.62平方公里，郊区面积577.98平方公里；??人口:约81万。??团结镇概况：位于哈尔滨市道外区东部，城乡结合部区域认知陌生；??面积：76.76平方公里；??人口：总人口1<#990099'>0.36万人，其中镇区人口为4.5万人左右；??距离：团结镇