偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）

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1、谨呈：偃师市政府偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）本次沟通的主要内容发展战略演绎功能构成及比例功能布局前期报告内容回顾前期报告内容回顾Part.1Part.2新区一期功能定位布局Part.3新区一期开发实施策略Part.4零碳生活新市镇演绎开发时序出让策略效益评价前期报告内容回顾——新区开发的目的及使命目的、使命一：偃师城市更新升级的示范区目的、使命二：为偃师市创造秀美宜居的生活环境目的、使命三：展示城市现代都市形象的窗口与名片前期报告内容回顾——基于偃师城市发展需求及限制，我们提出了新区开发必须解决的核心问题VS不断扩展的需求多方面的限制城市化进程加速，进城意愿明显居民存

2、款总额高，购买力强大城市发展方向调整，寻求更优的城市化道路政府及当地居民纷纷看好新区未来的发展前景建成区面积小，城市骨架急需扩大外部认知差，配套缺失，中高档消费外溢主要行业处于产业链底端，附加值低且造成污染建成区土地供应量稀缺核心问题：新区采用何种发展理念，才能带动偃师发展，引领城市升级，推动偃师走上可持续发展之路规划发展区域地位产业经济资源配套房地产业偃师城市价值解读前期报告内容回顾——立足偃师，我们发掘本项目发展机会之一项目发展机会一：以自然资源配套优势为突破点，引领偃师城市升级中原城市群核心位置洛阳市的东大门土地供应稀缺，且增长缓慢未来新区将是土地供应的热点区域历史文化底蕴深

3、厚，文物遗址丰富，但缺乏旅游商业价值自然生态资源丰富，与周边县市相比具有很大优势，且未来将不断丰富传统经济强县，洛阳所辖县市中GDP排名第二第二产业占主导地位，第三产业发展缓慢民营经济发达但缺少龙头企业初期寻求向西发展，后来转而向东、南发展组团式分布，未来东部区域及南部区域将分别成为政务新区、中心居住区前期报告内容回顾——放眼洛阳，我们发掘偃师及偃师新区面临的发展机会之二经济实力强，辐射力强积极融入中原城市群，东扩是发展重点一带双心结构，洛阳产业转移前期达成共识——放眼洛阳，我们发掘偃师及偃师新区面临的发展机会之二偃师具备吸引洛阳主动郊区化的条件随着区域不断成熟，新区将吸引周边县市

4、地缘客户置业随着洛阳城市发展，偃师有望成为洛阳新的城市功能中心项目发展机会二：——站位大洛阳，成为都市融合下的城市新中心前期报告内容回顾——基于上述机会，我们提出了新区发展战略抓住机遇极致化优势以生态促革新抓住洛阳产业转移和城市功能转移的历史机遇扩大、极致化偃师自然资源丰富的绝佳优势，建设生态、环保城市通过建设生态、环保的居住环境，吸引洛阳、偃师产业、人口转移，促进偃师城市面貌的全面革新前期报告内容回顾——基于发展战略，我们提出了新区的发展定位豫西首席零碳示范新市镇站位大洛阳，使人口、产业、城市配套良性互动，将偃师打造为河南省乃至全国的可持续发展的零碳示范城市前期报告内容回顾——城

5、市规划理念Step1:新区一期+老城区Step2:新区二期+顾县+岳滩镇低碳生态休闲居住示范区低碳城市功能组团发展战略演绎功能构成及比例功能布局前期报告内容回顾前期报告内容回顾Part.1Part.2新区一期功能定位布局Part.3新区一期开发实施策略Part.4零碳生活新市镇演绎开发时序出让策略效益评价自然与都市完美结合“我居住和购物在新区，白天在老城工作，晚上去河边听涛声——在那里不仅可以品尝到各式美食，还可以在路边的酒吧看演出，周末会和几个朋友一起驾车去周边爬山……”重塑传统形象紧扣偃师城市发展趋势把握区域重大发展机遇以城市升级的名义我们的使命——代言偃师未来大规模、都市、城

6、市稀缺资源我们不仅仅是生态城Morethaneco-city丰富多元的休闲设施文化多元融合发展生活与休闲融合环境优美、气候宜人城市与自然共融高品质居住环境、高等级城市配套经济生态、多元引入服务产业、贡献绿色GDP工作与生活融合——三维多元的生活方式组合——多元组合下，我们的零碳生活到底是什么？而是Weare本土与国际的融合传统与现代的碰撞城市与自然的交响豫西首席零碳示范新市镇我们是：环境与文化双生态豫西首席零碳示范新市镇环境生态举措文化生态举措湿地公园滨水风情休闲带市政主题公园城市广场生态通廊绿色市政交通体系城市创意休闲带购物公园滨水风情商业街偃师悠久历史文化展示环境与文化双生态我

7、们将生活的文化生态与自然环境生态完美融合古街，古市；古风，古韵……躺在自家楼下的绿地上，美美地享受午后温暖的阳光……河边的晨曦带着湿润的水汽轻轻袭来……清晨晨练的步道上祥和幽静，除了鸟的叫声，耳边还有河边那白色大风车呼呼的转动声……就像北京的明清文化、西安的汉唐文化，偃师也为我们留下了众多宝贵的文化遗产明清文化之于北京汉唐文化之于西安殷商文化之于偃师悠久的历史文化已融入我们生活的每个角落，我们生活在现在，却回味着过去每一处门楼、每一道古墙，都透出历史的味道……这里的每