厦门国贸五缘湾项目整体定位及发展战略

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1、厦门国贸五缘湾项目整体定位及发展战略厦门国贸五缘湾项目整体定位及发展战略（评审稿）谨呈：厦门国贸金海湾投资有限公司[2007]GW-SZ-94版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。***项目研究工作的阶段划分项目定位及整体发展战略当地宏观背景分析当地市场竞争分析类似项目成功案例研究项目条件与地块解析项目定位及发展战略功能分区及功能比例经济评价规划设计任务

2、书第一阶段启动策略与物业发展建议项目定位与发展战略回顾启动区定位启动策略物业发展建议启动区环境景观设计要点启动区配套设施建议社区服务及物业管理要点建筑设计任务书第二阶段规划设计跟踪服务设计开始前阶段概念设计阶段修建性详规阶段建筑方案概念阶段户型设计阶段建筑单体阶段第三阶段**现阶段工作2007/10/202007/10/27项目市场调研2007/11/5市场内容：项目地块深层次分析企业背景研究五缘湾区规划研究经济发展研究城市规划研究五缘湾区土地利用研究全国房地产市场发展趋势研究房地产调控政策影响分析客

3、户需求深层次分析研究资料收集：项目周边及地块勘察厦门宏观经济情况厦门城市总体规划厦门房地产市场状况厦门豪宅市场历史及现状考察厦门五缘湾建设规划及现状考察调查厦门豪宅楼盘楼盘近10个深度访谈：厦门顶端客户深度访谈19人规划院、国土局2人路桥、国贸2人银行行长1人地产资深专业人士2人高端楼盘销售代表10人研究内容：当地宏观背景分析当地市场竞争分析国内一线城市湾区成功案例研究国内二线城市湾区成功案例研究香港、新加坡湾区成功案例研究国内豪宅市场成功案例研究项目条件与地块解析功能分区及功能比例项目定位及发展战略

4、2007/11/23第一阶段（终稿）项目定位及整体发展战略第一阶段（中期）项目定位及整体发展战略第一阶段(前期）项目市场调研*报告架构46豪宅价值体系研究项目整体发展战略5项目机会挖掘321项目背景与地块解析目标解析和核心问题7企业背景和项目目标项目整体定位*项目背景及地块解析项目背景地块解析*地王出世万众瞩目厦门天价新地王于2007年9月8日产生——国贸地产竞得地王——2007G28地块和2007G29地块，楼面地价拍出了每平方米14447元和17486元；总地价款约33亿元，地价一次付清市场惊呼：

5、“面粉比面包贵”G28G29五缘湾整体规划图*五缘湾片区是岛内新兴的高尚生活区域，厦门市政府投入巨资打造的“厦门城市新客厅”规模：位于厦门本岛东北部地区，规划范围12.57平方公里（含2平方公里直通大海的内湾），约占厦门岛1/11面积。交通：五缘湾地处两个国际窗口(高崎国际机场、国际会展中心)，两大进出岛通道(翔安隧道、集美大桥)之间；发展：五缘湾是厦门市新一轮跨越式发展的重要区域，因拥有与筼筜湖相媲美的2平方公里的内湾海域，众多人把它比喻为厦门“新客厅”。五缘湾以生态居住、休闲度假及营运中心为主导，

6、集商业服务、养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型城区五缘湾区功能定位——活力生态港，财智精英城*五缘湾蕴含丰富的自然景观和人文资源，高端生活休闲配套完备五缘湾是厦门岛内最后开发的片区，政府规划完备，资金投入充足，配套完备；商业街，1期商业街上，几十个餐饮店2006年5月已入户，2期商业街预计2008年5月投入使用，主要为超市以及精品购物等。其中路桥负责商业街的招商以及后续出租管理等；湿地公园，84公顷，目前已建成一半，预计明年9月8日建成；五缘学村，包括9年制义务教育、厦门二中（高

7、中）以及中央音乐学院钢琴分院（全国惟一一家）三部分；温泉高尚居住区，两个浴场，均为海水温泉浴场。五星级酒店：拥有禹洲和明发2个五星级酒店商务中心区：五通商务区特色商业街1期海水温泉浴场湿地公园特色商业街2期音乐岛（音乐艺术中心）禹洲大酒店明发大酒店五缘湾资源丰富：拥有海景、海岸、内湖、温泉、河道、田园、鸟林七大资源，地形地貌多样，生态背景良好，景观资源与人文资源丰富，是本岛惟一未被开发的生态田园处女地。五缘学村*经过三年全面改造建设，五缘湾已经呈现出全新的面貌，2008年9月8日五缘湾一线内湾区将全线

8、完工2005-32008-9-82007-9-82012厦门新地王诞生五缘湾区内环基础设施和公共配套完成五缘湾一期建设启动五缘湾区完全成熟，形成生态新城国贸蓝海鑫海湾五缘湾1号内湾步行道和电瓶车道将于2008年9月8日之前完成；湿地公园建设将于2年内完成；*五缘湾房地产项目特质分析：沿内湾一线土地几乎无供应，一线湾景项目更显珍贵墩上高尚居住区的1号地块预计2008年4月拍卖；音乐岛对面的2、3号两块地已经具备出让条件，但因牵扯农转非问题，因此拍卖时间不定