长江实业个案分析（终稿）

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1、长江实业个案分析（终稿）长江实业个案分析（终稿）企业发展部二零零一年十月企业发展部第16页共16页长江实业个案分析（终稿）目录一、长江集团资料简介……………………………………………1二、长江集团的成长历程…………………………………………3三、长江集团的主要管理人员……………………………………4四、长江集团的主要资产结构……………………………………5五、长江实业发展过程中主要的市场策略………………………6六、长江集团连续6年的房地产业务发展策略…………………7（一）长江集团连续6年的房地产业务情况…………………7（二）得出长江集团长期的发展经

2、验…………………………10（三）对金地集团的借鉴………………………………………10七、长江集团的物业开发…………………………………………11八、长江集团的资产运作模式……………………………………12九、金地集团与长江实业的合作…………………………………14十、附件……………………………………………………………14企业发展部第16页共16页长江实业个案分析（终稿）长江实业个案分析一、长江集团资料简介长江集团由以下四间上市公司组成：●长江实业（集团）有限公司（“长江实业”）●和记黄埔有限公司（“和记黄埔”）●长江基建集团有限公司（“长江基建”）

3、●香港电灯集团有限公司（“香港电灯”）截止2001年8月15日，长江集团的总市值为5460亿港元，集团主要业务包括：长江实业和记黄埔长江基建香港电灯财务及投资能源及基建零售及制造业地产及酒店电讯及电子商贸港口及有关服务能源基建交通基建基建材料与基建相关的业务发电输电配电国际大型投资业务电力工业工程顾问服务工程设计及管理1.房地产 ●集团计划及发展中的房地产总面积约达七千五百三十万平方呎。●提供经常性收益的房地产投资组合，总面积一千八百三十七万平方呎。●辖下管理的住宅、办公室、商业及工业用房地产，总面积超过六千八百三十万平方呎。●正在经营或发

4、展的酒店房间及服务式住宅单位，数目约九千二百个。2.港口营运●业务遍及七个国家（包括香港及内地、英国、印尼、缅甸、巴哈马、巴拿马及荷兰）的十八个港口经营共一百二十个泊位，一九九九年的总吞吐量为一千七百九十万个标准二十呎货柜（TEUs）。3.电讯及电子商贸●电讯业务遍及全球十二个国家及地区（包括香港、澳门、英国、以色列、加纳、美国、泰国、新加坡、马来西亚、斯里兰卡、印度和澳洲），为约七百万名用户提供无线电话、传呼、有线电话及其他服务。●2001年初成立iBusinessCorporationLimited企业发展部第16页共16页长江实业个案

5、分析（终稿），发展互联网上的电子商贸活动，另于一月推出以中国内容为主的个人化多语言新媒体超级入门网站tom.com。其他电子商贸之合作伙伴包括：DLJdirect、Priceline.com、InternetCapitalGroup、Oracle、Investor、爱立信及志鸿科技。4.基础建设●交通运输在内地营运及发展多条收费高速公路及高架桥，总长度逾六百六十公里。●建筑材料每年在香港生产水泥二百五十万吨、混凝土四百七十万立方米。●能源  在香港及内地参与之发电厂超逾十家，总装机容量达六千兆瓦。5.零售（超级市场、个人护理用品店、食品、家

6、庭用品及电子产品）●在香港及内地、澳门、台湾、泰国、新加坡、丹麦、德国、英国、葡萄牙和马来西亚开设八百二十多家零售店铺。●一九九九年的营业额约为三十亿美元。6.制造/工业●全球最大蒸馏水制造商之一（屈臣氏）●其他产品包括：个人卫生用品（与香港宝洁有限公司合资）汽水及果汁●在中国广州与洛歇飞机公司提供飞机保养及维修服务。7.石油●赫斯基石油一九九九年度平均产量达九万三千六百五十个Boe单位（每单位相等于一桶油），已确定之原油及凝析油蕴藏储量更达四亿一百万桶。注：和记黄埔及李氏家族持有赫斯基石油（加拿大最大综合石油公司之一）百分之九十五股份。8

7、.财务●长江实业与加拿大帝国商业银行共同拥有加拿大怡东商人银行（各占百分之五十股权），业务包括经营股票买卖、投资管理、房地产借贷及人寿保险。二、长江集团的成长历程1、1950年，李嘉诚筹集5万港币创办了一家生产塑胶制品的小型公司—长江塑胶厂，这是“长江集团”的前身2、1957年底，“长江塑胶厂”更名为“长江工业有限公司”企业发展部第16页共16页长江实业个案分析（终稿）3、1958年，李嘉诚开始投资房地产市场，并成为香港一大地产发展和投资实业公司4、1971年6月，成立了“长江地产有限公司”，走上集中经营房地产业务的轨道5、1972年7月，

8、李嘉诚将“长江地产”更名为“长江实业（集团）有限公司”6、1972年11月1日，长江实业获准在远东交易所、金银证券交易所以及香港证券交易所挂牌上市7、1974年5月，与实力雄厚、