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时间:2017-12-07
《房地产行业2018年策略报告:长效机制渐显,TOP50领跑行业》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、行业研究/年度策略
2、2017年11月26日正文目录1.行业政策篇:因城施策政策分化,长效机制建设加速...............................................51.1一二线城市:“五限”版图扩围,调控维度更趋立体..........................................51.1.1限购限贷逐步升级,一线城市制定最严范本.............................................51.1.2限售成为调控主力手段,同时有向三四线
3、城市扩围的倾向.......................61.1.3限价亦成为本轮调控政策的有力工具........................................................71.1.4限商主要在一线城市,三四线城市难以跟进.............................................81.2三四线城市:高货币化补偿的棚改新政促成相对宽松政策环境.............81.3长效机制提速,租赁建设先行.....................
4、.........................................101.3.1租赁市场:所有权让渡使用权,进一步丰富供应体系............................111.3.2共有产权:打破产权价值绝对分割状态,丰富市场供给维度.................151.3.3房产税:整体稳步推进,进度或超预期..................................................162.销售篇:2017销售延续近三年强劲势头,但后续动力或减弱.....
5、...........................172.1回溯2017:销售表现强劲,三四线城市热度异常............................................172.1.1三四线城市因库存减少以及房价压力后续政策风险在加大....................182.1.2高杠杆成交是推动2017年成交高涨的另一重要因素............................192.2展望2018:中性假设下,行业销售面积下滑6%......................
6、.......................213.开发投资篇:开发投资展现韧性,后期增速趋缓.......................................................233.1回溯2017:开发投资保持韧性,土地购置提供支撑........................................233.2展望2018:施工面积略有缩减,开发投资增速下滑........................................253.2.1土地购置费用:前高后稳,
7、预计2018年全年增长17.4%.....................263.2.2施工投资:受施工面积拖累,预计2018年全年降低1.17%.................273.2.3开发投资:施工投资降土地购置增,预计2018年全年增长4.01%......314.企业篇:TOP50房企开始在2017年展现出独特优势...............................................324.1TOP100市占率提升,但内部结构出现分化......................
8、................................324.2成长性上TOP50房企开始显现优势.................................................................334.3盈利能力方面TOP50更占优势........................................................................344.4负债方面TOP50更占优势...............................
9、................................................355.总结............................................................................................................................37
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