住宅楼工程质量通病防治方案

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1、目录工程概况1二、质量通病的防治部署1三、质量通病防治措施11、土方工程22、墙体裂缝43、模板工程质量通病74、钢筋工程205、混凝土工程346、地下室渗漏377、外墙渗漏388、门窗通病399、抹灰通病404110、水泥碇地而通病11、屋面工程4212、油漆、涂料通病45.464713后浇带14、外墙外保温系统15、安装预埋4916、预留孔洞50一、工程概况本工程为新疆通嘉房地产开发（集团）有限公司开发的，通嘉世纪城四期项目2-5#楼工程。工程建设地点位于乌鲁木齐市百园路，总建筑面积23779.4m2；其中2#楼建筑面积12348.23m2；3#楼建筑面积5040.72m2,4

2、#楼建筑面积3459.06m2,5#楼建筑面积2931.39m2o2#楼地下二层，地上9层地下部分为车库；3、4#楼地上9层；5#地上8层，一层为商业用房。结构形式为2-4#楼为剪力墙结构，5#框架结构；建筑结构的安全等级为二级;设计使用年限50年；地基基础设计等级为乙级；建筑抗震设防类别属丙类建筑，抗震设防烈度为8度第二组；场地等级为二级；持力层场地土类型:圆砾层；建筑场地类别：II类。二、质量通病的防治部署质量通病，面大量广，危害极大，消除质量通病是提高项目质量的关键环节。工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外

3、墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面碗面层起壳，平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；阳台开裂；下水管道堵塞不畅等。对这些质量通病，主要防治做法是：1、组织以项冃经理为组长，项冃工程师为副组长的质量通病预防治理小组，针对质量通病计划，落实到人，层层负责。2、严格分工，使每个工长各负其责，责任与利益挂钩。3、现场工作中做好巡视检查，重点部位由专业工长蹲现场指导监督施工。4、在本工序开始前召开技术交底会，制定详细的质量控制细则，明确各施工人员和管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。5、始终控制质量通病施

4、工全过程，掌握实施情况，出现问题及时解决,并对实施过程作以记录，留有总结。6、要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。三、质量通病防治措施1、土方工程1.1挖方边坡塌方1.1.1现象：在挖方过程中或挖方后，基坑（槽）边坡土方局部或大面积塌落或滑塌,使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的稳定和施工安全。1.1.2原因分析：（1）基坑（槽）开挖较深，放坡不够；或挖方尺寸不够，将坡脚挖去；或通过不同土层时，没有根据土的特性分别放成不同坡度，致使边坡失去稳定而造成塌方。(2)边坡顶部堆载过大

5、，或受车辆、施工机械等外力振动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而导致塌方。(3)土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。1.1.3预防措施：(1)根据土的种类、物理力学性质确定适当的边坡坡度。开挖基坑(槽)，如地质条件良好，土质均匀，且地下水位低于其底面标高时，按规范放坡。(2)土方开挖应自上而下分段分层、依次进行，随时作成一定的坡势，避免先挖坡脚，造成坡体失稳。相邻基坑(槽)和管沟开挖时，应遵循先深后浅或同时进行的施工顺序，并及时做好基础或铺管，尽量防止对地基的扰动。1.1・4治理方法：(1).对沟坑(槽)塌方，可将坡脚塌方清除作临时性支护(如堆装土编织袋或草袋、没支撑、

6、砌砖石护坡墙等)措施。(2)•对永久性边坡局部塌方，可将塌方清除，用块石填砌或回填2：8、3：7灰土嵌补，与土接触部位做成台阶搭接，防止滑动；或将坡顶线后移;或将坡度改缓。1・2、基坑(槽)回填土沉陷1.2.1现象基坑(槽)填土局部或大片出现沉陷，造成靠墙地面、室外散水空鼓下陷，建筑物基础积水，有的甚至引起建筑结构不均匀下沉，出现裂缝。1.2.1原因分析(1)基坑(槽)中的积水、淤泥杂物未清除就回填；或基础两侧用松土回填，未经分居夯实；或槽边松土落入基坑(槽)，夯填前未认真进行处理，回填后土受到水的浸泡产生沉陷。(2)基槽宽度较窄，釆用手夯回填夯实，未达到要求的密实度。(3)回填土

7、料中夹有大量干土块，受水浸泡产生沉陷；或采用含水量大的粘性土、淤泥质土、碎块草皮作土料，回填质量不合要求。(4)回填土采用水泡法沉实，含水量大，密实度达不到要求。1.2.3预防措施(1)基坑(槽)回填前，应将槽中积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净,如有地下水或地表滞水，应有排水措施。(2)回填土采取严格分层回填、夯实。每层虚铺土厚度不得大于300mmo土料和含水量应符合规定。回填土密实度要按规定抽样检查，使符合要求。(3)填土土料中不得含有大于50mm直径的土块，不应