住宅楼工程质量通病防治方法

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1、五公司望洲岗42#住宅楼工程质量通病防治措施1、本工程开工前，制定消除质量通病计划、措施，施工中对措施落实情况有检查记录，竣工验收前，对该工程质量通病治理效果有检查验收记录。2、主体结构质量验收合格、涉及结构安全和使用功能检验资料齐全；验收记录和检验资料中各方签字手续齐全。3、通病防治目标3.1、外墙表面平整，横竖线角顺直，无开裂、渗漏；窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等部位流水坡度合理，滴水做法正确。3.2、内墙抹灰及顶棚抹灰粘结牢固、表面平整，无空鼓、开裂，无爆灰；室内找方，标高严格控制。3.3、楼地面平整、无倒泛水；板块面层无空鼓、裂破；各类现浇整体面层无开裂、空鼓、脱皮、起砂等

2、现象；楼梯踏步高度、宽度一致，梯井滴水、拦水做法正确。3.4、厕浴间、厨房等有防水要求的房间泛水高度符合设计要求，坡向正确，无积水渗漏。3.5、门窗材质符合产品质量标准要求，扇、框无变形、翘曲；安装质量符合规范要求，门窗开启灵活、开向正确、关闭严密；五金配件齐全，外门窗框周边打密封胶整齐美观、封闭严密。3.6、屋面防水、保温层采用的材料及其施工质量符合设计要求和规范规定。a、屋面坡度正确，排水通畅，无积水渗漏。b、水落口及突出屋面设施与屋面连接牢靠、做法符合设计要求、封固严密。c、屋面刚性防水屋分隔缝留设正确，密封材料嵌填密实，粘结牢固；表面应平整、无起壳、起砂和开裂。d、瓦屋面的基层平整牢

3、固，瓦片排列整齐平直，搭接合理，接缝严密，没有残缺瓦片。3.7、管道安装牢固顺直、坡向正确，接口严密；伸缩节安装符合规范要求，检查口按规范要求留设，管道无堵塞、渗漏穿楼板管道周边灌缝及防水处理符合规范要求。3.8、电气、设备安装牢固、整齐，位置正确，管盒到位，护口齐全；线路连接正确，选材符合要求。4、质量通病防治措施4.1、柱模板缺陷4.1.1、现象炸模，造成断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面。偏斜，一排柱子不在同一轴线上。柱身扭曲。4.1.2、原因分析柱箍间距太大或不牢，或木模钉子被混凝土侧压力拔出。板缝不严密。成排柱子支模不跟线，不找方，钢筋偏移未扳正就套柱模。柱模未保护好，支模

4、前已歪扭，未整修好就使用。模板两侧松紧不一。模板上有混凝土残渣，未很好清理，或拆模时间过早。4.1.3、防治措施成排柱子支模前，应先在底部弹出通线，将柱子位置兜方找中。必须先校正钢筋位置。柱子底部应做小方盘模板，或以钢筋角钢焊成柱断面外包框，保证底部位置准确。成排柱模支撑时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间各根柱模。柱距不大时，相互间应用剪刀撑及水平撑搭牢。柱距较大时，各柱单独拉四面斜撑，保证柱子位置准确。根据柱子断面的大小及高度，柱模外面每隔80-120cm应加设牢固的柱箍，防止炸模。4.2、板模板缺陷4.2.1、现象板中部下挠，板底混凝土面不平，采用木模板时梁

5、边模板嵌入梁内不易折除。4.2.2、原因分析板搁栅用料较小，造成挠度过大。板下支撑底部不牢，混凝土浇筑过程中荷载不断增加，支撑下沉，板模下挠。板底模板不平，混凝土接触面平整度超过允许偏差。将板模板铺钉在梁侧模上面，甚至略伸入梁模内，浇筑混凝土后，板模板吸水膨胀，梁模也略有外胀，造成边缘一块模板嵌牢在混凝土内。4.2.3、防治措施楼板模板下支承料或桁架支架应有足够强度和刚度，支承面要平整。支撑材料应有足够强度，前后左右相互搭牢。木模板板模与梁模连接处，板模应拼铺到梁侧模外口齐平，避免模板嵌入梁混凝土内，以便于拆除。4.3、楼梯模板缺陷4.3.1、现象：楼梯侧帮露浆、麻面，底部不平。4.3.2、

6、原因分析楼梯底模采用钢模板，遇有不能满足模数配齐时，以木模板相拼，楼梯侧帮模也用木模板制作，易形成接缝不严密，造成跑浆。底板平整度偏差过大，支撑不牢靠。4.3.3、防治措施侧帮在梯段可用模板以2mm厚薄钢模板和8号槽钢点焊连接成型，每步两块侧帮必须对称使用，侧帮与楼梯立帮用U形卡连结。底模应平整，拼缝要严密，符合施工规范，若支撑杆细长比过大，应加剪刀撑撑牢。4.4、墙模板缺陷4.4.1、现象炸模、倾斜变形。墙体厚薄不一，墙面高低不平。墙根跑浆、露筋，模板底部被混凝土及砂浆裹住，拆模困难。墙角模板拆不出。4.4.2、原因分析模板事先未作出排板设计，未绘排列图，相邻模板未设置围檩或间距过大，对拉

7、螺栓选用过小或未拧紧。墙根未设导墙，模板根据部不平，缝隙过大。木模板制作不平整，厚度不一致，相邻两块墙模板拼接不严、不平、支撑不牢，没有采用对拉螺栓来承受混凝土对模板的侧压力，以致混凝土浇筑时炸模（或因选用的对拉螺栓直径太小，不能承受混凝土侧压力而被拉断）。模板间支撑方法不当，如只有水平支撑。混凝土浇筑分层过厚，振捣不密实，模板受侧压力过大，支撑变形。角模与墙模板拼接不严，水泥浆漏出，包裹模板下口。柝模时间太