住宅楼工程质量通病防治措施

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1、施工组织设计（方案）报审表工程名称：XX大学文天学院3#、4#、5#楼编号：致：XXXX工程咨询有限公司（监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了质量通病防治措施（方案）的编制、并经我单位上级技术负责人审批准，请予以审查。附：质量通病防治措施承包单位（章）项目经理日期专业监理工程师审查意见：专业监理工程师日期总监理工程师核意见：项目监理机构总监理工程师日期XX大学文天学院3#、4#、5#楼教师住宅楼质量通病防治措施编制单位：XXXX建设工程限公司编制人：审核人：审批人：日期：目录一、墙体裂缝防治

2、二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防冶三、屋面、厕浴间渗漏治理四、门窗渗漏防治五、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理六、室内标高和几何尺寸控制七、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度一、墙体及填充墙裂缝防治1）、地基不均匀下沉引起墙体裂缝1、现象：(1)斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多在墙体下部。(2)窗间墙水平裂缝，一般在窗间墙的上下对角处成对出现。(3)竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。2、原因分

3、析：(1)斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。(2)窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而产生上下位置的水平裂缝。(3)房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙受到较大的集中荷载情况下，窗口墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口。3、预防措施：(1)合理设置沉降缝，凡不同荷载，平面形状较为复杂，同一建

4、筑物地基处理方法不同，应都从基础分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。(2)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以调整地基的不均匀下沉，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘接。(3)加强地基探槽工作，对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，待探出软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。(1)宽大窗口下部应考虑设混凝土梁以适应窗台反梁作用的变形，防止窗台处产生竖直裂缝。（5）基础埋深时施工工序：先施工

5、深基础至地圈梁,再施工浅基础,以便深基础沉降稳定.土方开挖深基础垫层深基础混凝土深基础砖基础浅基础垫层浅基础混凝土浅基础砖基础基础地圈梁.4、治理方法：对于墙体出现的裂缝，首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律，对于一般性裂缝，如若干时间后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处用砂浆堵抹即可。对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理，对于因墙体原材料强度不够而产生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。2）温度变化引起的墙体裂缝：1、现象：

6、（1）、八字裂缝出项在顶层纵墙的两端（一般在1-2开间的范围内）有时在横墙上也可能发生，裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。（2）水平裂缝:一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位置。裂缝一般沿外墙顶部连续分布。两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。1、原因分析：（1）、八字缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝往往在夏季屋顶圈梁挑檐砼浇筑后，而保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材料膨胀系数不同，在较大温差情况下，纵墙因

7、不能自由缩短而在两端产生八字斜缝，无保温屋盖的房屋，经过冬、夏气温的变化也容易产生八字裂缝。（2）、檐口下水平裂缝，包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处的竖直裂缝，产生的原因与上述相同。2、预防措施合理安排屋面保温施工，由于屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔，因此，屋面施工应尽量避开高温季节。如确实无法避开高温施工，在混凝土浇筑后用草袋进行覆盖，浇水润湿，并尽快施工保温层,减少温差.覆盖时间应连续到保温层施工为上.4、治理方法同基础不均匀下沉引起的墙体裂缝的治理方法。3）其它裂缝：1

8、、现象(1)在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平台与楼板邻接部位发生竖直裂缝。2、原因分析：（1）、温度变化引起的墙体裂缝。（2）、梁下面墙体局部竖直立缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过大所引起的。1、预防措施：（1）、同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的预防措施（1）。（2）有梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度，梁下应设置足够面积的现浇砼垫块，对宽度较小的窗间墙，施工时应避免留脚手眼。（3）砌墙时的工序隔及砌筑方法：工序间隔：当下部墙体砌好后