某住宅楼工程质量通病防治

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1、**花园12#楼工程质量通病防治施工措施1墙体裂缝防治的技术措施1.1施工措施1.1.1砌筑砂浆应采用中粗砂。1.1.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜达45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。1.1.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.1.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。1.1.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。1.1.6框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要

2、求，不得折弯压入砖缝。1.1.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。1.1.8留施工洞处应在墙体两侧予留2Ф的拉结筋沿洞口高度每300mm布置，予埋长度不小于600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与厚墙接槎处顶实。筑2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施龙2.1施工措施网2.1.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。2.1.2混凝土应采用减水率高、分散性W能好、对混凝土收缩影响较小的外加W剂，其减水率不应低于8%。W2.1.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内

3、，每立方米粗骨料的用量不少.Z于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。HULONG.COM2.1.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。2.1.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.1.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁

4、水管水平埋设在现浇板中。2.1.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行两次压抹。2.1.8现浇板浇筑时，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。2.1.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.1.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。2.1.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于

5、800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板；保证按规范要求拆模。2.1.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要筑求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为龙700—1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。网3楼地面渗漏防治的技术措施W3.1施工措施WW3.1.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。.3.1.2管道安装前，楼板板厚范围内上Z下水管的光滑外壁应先做毛化处理，H再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。ULONG.COM3.1.3现浇板预

6、留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3.1.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。3.1.5地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。3.1.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30mm。3.1.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂

7、浆粉刷，或采用柔性防水层。3.1.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4屋面渗漏防治的技术措施4.1施工措施4.1.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。4.1.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。4.1.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用