某住宅工程质量通病防治方案

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1、住宅工程质量通病防治方案XX新城扩容区块D-R21-01地块农转居公寓一期工程住宅工程质量通病防治方案编制人职务（称）审核人职务（称）批准人职务（称）批准部门（章）XX建设集团有限公司编制日期年月日住宅工程质量通病防治方案目录一、组织措施3二、管理措施4三、合同管理措施4四、技术措施41、混凝土工程质量通病42、内墙常见的质量通病63、楼板裂缝74、楼地面渗漏防治的技术措施85、外墙常见的质量通病96、门窗渗漏107、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏108、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅119、地下室外墙渗漏1110、尺寸偏差………………………………………………………13住宅工程质量通病防治方案

2、工程名称：XX新城扩容区块D-R21-01地块农转居公寓一标段建设单位：杭州市XX新城建设指挥部。设计单位：浙江中设工程设计有限公司勘察单位：杭州市勘测设计研究院监理单位：浙江长城工程监理有限公司施工单位：XX建设集团有限公司XX新城扩容区块D-R21-01地块农转居公寓一标段工程，位于杭州市XX新城扩容区块范围内，东北、西北两侧为本工程的二期工程用地，东南面为引水河及河边绿地，西南为规划御西路。总建筑面积为49093.4M2，项目用地共6300平方米，共4栋公寓楼，其中1#楼面积11100.7M2；2#楼面积10793.9M2；3#楼面积10999.2M2；4#楼面积10999.2M2，地下

3、室面积5200.4M2，框架剪力墙结构，地上26层、地下1层。建筑物基础采用桩基础。本工程0.00相当于绝对高程8.45米。本工程由1#～4#楼和地下室组成，地下1层，地上26层，框架剪力墙结构。1.建筑耐火等级：地上部分一级、地下部分一级。2.抗震设防：6度。3.结构形式：剪力墙结构。4.设计使用年限：50年。由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如

4、下：组长：张建挑副组长：王胜、楼小良组员：黄先荣、吴李伟、袁红、王建民防治小组的权限、责任、范围住宅工程质量通病防治方案1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙

5、)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，

6、以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m住宅工程质量通病防治方案时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除

7、时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏