住宅工程质量通病防治方案

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1、红蜻蜓四季花城质量通病防治专项方案编制人：黄跃喜审核人：陈国徽苏州建筑工程集团有限公司2015年4月1日第一节工程概况一、工程概况宁国四季花城工程位于宁国市双溪路以西，嵩山路以北，该项目总建筑面积为123130.30m2，具体技术指标见下表。基础形式11#、12#采用人工挖孔灌注桩及筏板基础，1#~10#楼采用人工挖孔灌注桩及独立基础，非人防及人防车库采用平筏板及独立基础，幼儿园采用独立基础。基础设计等级为乙级。宁国四季花城号房数据统计表单位：米；平米序号号房层数结构形式建筑高度占地面积计容面积总建筑面积备注11#11+1框剪37.45575230.155230.15二

2、类高层22#11+1框剪37.45575230.155230.15二类高层33#11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层44#11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层55#6+1框架21.38144975.485682.38多层66#11+1框剪35.8511.45492.255944.55二类高层77#11+1框剪35.8716.47701.728332.39二类高层88#11+1框剪35.8498.45344.225785.38二类高层99#11+1框剪35.8755.58105.738774.43二类高层1010#11+

3、1框剪35.8742.67953.838611.39二类高层1111#18/28/-1框剪53.5/82.5871.918930.0119723.36一类高层1212#28/18/-1框剪82.5/53.5871.918930.0119723.36一类高层131#车库地下一层框架12403.86388个车位14人防车库地下一层框架3.556809一类建筑15幼儿园地上三层框架12.451188.023018.2二、参建单位（五方主体）建设单位：宁国恒森置业有限公司；勘察单位：安徽工程勘察院；设计单位：苏州建设(集团）规划建筑设计院有限责任公司【非人防设计】华优建筑设计院

4、【人防车库设计】监理单位：安徽方信工程项目管理有限公司；施工单位：苏州建筑工程集团有限公司。三、设计概况1、建筑部分1#~12#楼建筑屋面防水等级为一级，地下室防水等级为二级。人防地下室防水等级为二级。幼儿园建筑屋面防水等级为一级，建筑抗震设防烈度为六度，建筑抗震设防类别为乙类。（1）墙体±0.000以下墙体采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。(砌体容重≤14KN/m3)；±0.000以上的墙体采用200厚,采用A5ALC加气混凝土砌块;Mb5专用粘结剂;(砌体容重≤6.5KN/m3)。砌体施工质量控制等级为B级。（2）楼地面、内外装修做法详见建筑工程做法。（

5、3）屋面采用1.5厚CL-PMC聚合物水泥防水涂膜。1.5厚PET湿铺防水卷材。（详见建筑工程做法）（4）门窗窗采用塑料型材门窗，玻璃采用双层中空玻璃，进户门采用木色面防盗防火门，单元门采用铝合金门。2、安装部分包括给排水、强弱电、消防等工程管道、设备的安装，具体施工内容详见本工程相应专业设计图纸。3、地下室工程非人防车库地下一层均设有非机动车库。人防车库设388个机动车位；地下室均设有一个室内主要出入口，一个室外非机动车出入口，主要作用为满足疏散宽度的要求。另外还设有封口部和排烟井。地下室防水等级为二级，地下室抗渗等级为P6。4、消防工程本工程11#、12#楼为一类高

6、层公共建筑，除5#楼为多层建筑外1#~10#楼为二类高层公共建筑，地上部分耐火等级为二级，室外消防设计建筑间距要满足规范要求，地下室耐火等级为一级，使用性质为非机动车库。各单体工程均采用室内消火栓用水量为20L/S，室外消火栓用水量为15L/S，本小区为两路供水，能满足室外消防用水要求。室内消防用水设置于地下室消防泵加压供水，能满足本工程室内消防水量及水压要求，本工程地下一层至八层采用减压稳压型消火栓。本工程进户门采用的防火门应向有消防部门颁发许可证的厂家定货。建筑物内所有管道井每层在楼板处用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体进行分隔，其井壁采用耐火极限不低于1.0h的不

7、燃烧体进行分隔，其水平管线的穿墙空洞不燃烧体耐火材料进行封堵。四、节能设计本工程建造地点属于夏热冬冷地区，建筑外墙采用20厚膨胀玻化微珠轻质砂浆，屋面采用50厚挤塑聚苯板保温隔热层（平屋面及坡屋面）。外门窗采用塑钢中空玻璃窗（6mm低透光反射+12空气+6mm透明），气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.16。该工程建筑节能水平为50%，维护结构详见节能报告书。五、现场情况本工程建设场地原为种植地及住宅用地，场地已整平，施工用水、用电、场内外道路已通畅。第二节编制依据一、施工图纸、图集等1、宣城市住宅工程质量通病防治实施规定；2、宁