住宅工程质量通病防治措施方案

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1、目录一、组织措施············································2二、管理措施············································2三、合同管理措施········································3四、技术措施············································31、混凝土工程质量通病···································32、内墙常见的质量通病··············

2、·····················53、楼板裂缝·············································74、楼地面渗漏防治的技术措施·····························95、外墙常见的质量通病··································106、门窗渗漏············································117、屋面施工阶段防护层起鼓、渗漏························128、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不

3、畅····················139、地下室外墙渗漏······································1310、尺寸偏差···········································14玉环县绿地•一品1、2、3及地下室工程由台州绿地置业有限公司开发，浙江中远工程建设监理有限公司监理，浙江万峰建设工程有限公司承建，地下一层车库，地上1＃楼为十八层住宅楼、2、3＃楼为二十五层住宅楼，地上建筑面积为25533平方米，地下6879.4平方米。由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题

4、，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：章卫东副组长：余永新、曹文龙组员：杨璐、徐寿银、楼红良、斯国良、斯赛赛、何帅防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。1、质量通病防治小组的责任：尽量消除因

5、施工原因造成的质量通病。2、质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。一、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。二、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工

6、程质量通病防治措施的认真落实。三、技术措施1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，楼板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度（16~18㎝），下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。a、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、

7、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。C、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50㎜厚净浆，以确保与原砼面有机结合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板

8、方案施工，质检员认真检查与复核。f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩