住宅工程质量通病防治措施

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1、一、墙体裂缝防治的技术措施1．砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5％。2．严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效连接。3．水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石混凝土代替砌体，安装管线时不应在墙上开水平槽。4．普通砖、空心砖含水率为10%一15％。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，

2、并不得在饱和水状态下施工。5．填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧灰缝用不低于M7.5水泥砂浆嵌填密实。6．砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。7．框架柱间填充墙拉结筋应满足块体模数要求，不应折弯压人灰缝。填充墙与框架柱交接处，应用15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。8．砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工

3、序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。9．主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。10．砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm，应先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1．现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。2．混凝土中采用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不应低于10％。3．预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立

4、方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于15％，泵送硷碎石最大粒径与输送内径之比小于1：304．预拌混凝土进场时按检验批检查人模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mmo5．严格控制现浇混凝土板的厚度，严格控制现浇混凝土板内钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于板厚保护层厚度不应小于25mm；提倡使用成品塑料保护层定位件，采取可靠措施，在浇筑现浇混凝土时保证板内钢筋、管线不位移。6．现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置，确需

5、交叉的，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。7．现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行不少于两次的压抹，注意观察板面有无裂缝，必要时适当增加压抹次数。8．现浇板浇筑后，一般应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d.9．现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于l0MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10．板底宜采用直接批腻子措施，现浇板提

6、倡采用大型模板支撑系统。当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛，提倡使用硷板面原浆找平。11．支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够的刚度、整体稳定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于1.5mm，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm；严格按施要求控制拆模时间，防止混凝土早期扰动。12．施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700一1000mma后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d

7、后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。后浇带浇注硷前，宜对新旧砼结合处采用界面剂处理。三、楼地面渗漏防治的技术措施1．上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2．管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3．现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺人抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4．防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得

8、小于300mmo5．地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mmo6．有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20一30mmo7．烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8．卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。四、外墙渗漏防治的技术措施1．外墙粉刷应使用含泥量低于2％、