住宅工程质量通病防治措施

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1、住宅工程质量通病防治措施1　总　　则　　1.1　为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。　　1.2　本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，新建的其它建筑依照本导则带“*”条文要求执行。　　1.3　本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。　　1.4　在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。2　基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。2.2通病防

2、治所发生的相关费用应列入工程概预算2.3建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。　2.4施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并经监理单位审查、建设单位批准后实施。2.5  监理单位审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。　　*2.6　施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。　　*2.7　工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。　　2.8　住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：　　2.8.1　由参建各方会签的《住宅工程质量

3、通病防治任务书》（附录1）　　2.8.2　施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。　　2.8.3　监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。3　墙体裂缝防治的技术措施　　3.1　设计　　3.1.1　工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的工程平均沉降计算值不大于120mm。　　3.1.2　砌体工程的各层在窗台标高处应按开间设置通长现浇钢筋混凝土板带，其中顶层（不含阁楼层）四周套通，高度不小于90mm，纵筋顶层和底层不少于3φ10，其它层不少于3φ8，混凝土强度

4、等级不应小于C20。　　*3.1.3　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等新型墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，且间距不大于2m，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。　　3.1.4　顶层圈梁高度不宜小于240mm。　　3.1.5　双阳台及以上类型的通长阳台中跨栏板处宜增配水平向钢筋。　　*3.1.6　在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于300mm。顶层外墙粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。　　*3.1.7　蒸压加气混

5、凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。当外墙采用蒸压加气混凝土砌块时宜采用砂加气混凝土砌块或板材。　　3.1.8　顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。3.2施工*3.2.1  施工单位采购的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。*3.2.2　砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。　　*3.2.3　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。　　*3.2.4　填充墙砌至

6、接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。　　3.2.5　砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。　　*3.2.6　砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰。　　3.2.7　通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。　　*3.2.8　框架柱间填充墙拉结筋或网片应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。*3.2.9　采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。3.2.10  主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位

7、置、数量应正确。4　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施　　4.1　设计　　4.1.1　住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。　　4.1.2　钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度：开间大于3.4米者不应小于120mm，厨房、浴厕和阳台板不得小于90mm，其它房间不应小于100mm。砌体结构住宅现浇板的短向跨度不宜大于标准层层高的1.7倍，否则应采取加强措施。　　*4.1.3　屋面的