住宅工程质量通病防治方案

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1、住宅工程质量通病防治方案质量通病是住宅工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，由于普遍存在，所以应引起广泛重视。为了进一步提高我公司住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业的稳定健康发展，同时也为了我公司的声誉以及给老百姓提供一个舒适的家，依据江苏省住宅建设工程标准《DGJ32/J16-2005工程质量通病控制标准》以及我公司多年住宅楼施工的经验和落霞苑五期B2标段工程的施工图纸，编制此住宅工程质量通病防治方案。一、工程概括：1.1本标段工程位于无锡市滨湖区，开挖场地较为开阔，无建筑

2、物障碍；总建筑面积约为70780平方米；地下面积约为19491.84，人防17303平方米。本工程人防地下室为框架结构。高层建筑为钢筋砼剪力墙结构，共4栋，16#房26层，17#房33层，18#房26层，19#房26层。17#剪力墙抗震等级3级，16、18、19#4级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，场地土类型为中软场地土，场地类别为Ⅲ类。高层基础形式为桩筏板基础，人防基础为筏板基础，混凝土等级为C30，该工程地下一层，地下一层为车位，人防在地下一层。二、地基基础工程质量通病的防治措施（一）地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1

3、、桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时,应有计量措施保证；当以持力层控制时,孔桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收,在清孔,孔底沉渣厚度满足设计要求后,及时封底和浇筑混凝土。２、桩基施工后,应有一定的休止期,挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。３、桩基工程验收前,按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验。检验结果不符合要求的,在扩大检测和分析原因后,由设计单位核算出具体处理方案进行加固处理。（二）桩身质量(地基处理强度)不符合要求1

4、、桩基施工时应严格检测,垂直偏差应小于0.5%；施工中遇到大块石等障碍物导致桩身倾斜时,应及时予以清除或处理。2、对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验。对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。三、地下防水工程 3.1防水混凝土结构裂缝、渗水 3.1.1混凝土裂缝、渗水 101)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 2)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振

5、捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。3.1.2变形缝渗、漏水 1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。2)金属止水带折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3)埋入式橡胶止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中 部。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。4)埋入式橡胶止水带的填缝材料采用聚氯乙烯泡沫塑料板，应随切随填。3.1.3后浇带部位渗漏、漏

6、水1)底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2)墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4)后浇带混凝土应进行养护。3.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1）找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。2）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3）柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜

7、采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。4）柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。四、墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。2、砌块砌筑完成后30d内不宜抹灰。103、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm。灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等

8、抗裂材料。内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。5、应严格控制砖砌筑时的含水率。