住宅工程质量通病防治专项方案

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1、舒城龙城华府住宅小区工程质量通病防治专项方案安徽舒怡建设集团有限公司舒城龙城华府项目部2012年2月10日33一、工程概况舒城龙城华府住宅小区工程地处舒城县梅河东路南侧，由安徽舒怡房地产开发公司开发。工程项目建筑面积12万m2,，由1#-10#栋小高层住宅楼，1#楼、2#楼一层为商铺，每栋楼有独立的负一层下室，并与人防地下室兼作地下车库相通。1#楼至10#楼均由华汇工程设计集团有限公司设计，抗震设防裂度均为7度。人防地下室为六级人防工程，建筑面积4995.78m2，平时功能为汽车库，战时功能为物资库及二等人员掩护。基础：1#楼至10#楼基础均采用筏板基础，砼强度等级为C30。砖砌

2、体：砌体工程人防地下室部分为标准砖墙，M5水泥砂浆砌筑；住宅地下部分为小型混凝土多孔砖、M5水泥砂浆砌筑，地上部分外墙为加气砼砌块，其余砌体均为大于Mu3.5级的小型混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内装修：内墙主要为水泥砂浆及混合砂浆粉刷，走道、设备用房等公用部位刷乳胶漆，天棚抹灰后除住宅室内部分外均刷一层石灰腻子。楼地面：楼梯间、电梯厅、过道等公用部分为地砖楼面，其余均为水泥楼面。外装修：本工程外墙装饰主要为真石漆，局部为外墙面砖。外墙按节能设计，全部采用玻化微珠外墙保温系统。外窗采用节能型塑钢门窗，阳台部分为铁质护栏。屋面除机房顶为刚性防水外，其余均为倒置式保温屋面，采用聚氨

3、酯发泡保温防水层。33二、成立课题组住宅工程的“裂”、“渗”问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房屋质量投诉的热点问题。为了提高御道家园工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合南京市建委、建工局关于《六安市住宅工程质量通病防治导则》，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。三、施工质量通病防治课题根据工程实际施工质量通病防治课题如下：3.1防裂部分3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治3.

4、1.2填充墙体裂缝防治3.2防渗部分3.2.1楼地面渗漏防治3.2.2外墙渗漏防治3.2.3门窗渗漏防治3.2.4屋面渗漏防治另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。33四、适用范围防治课题适用楼栋号钢筋混凝土现浇板裂缝防治1#楼至10#楼及地下人防车库楼板、剪力墙、柱填充墙体裂缝防治1#楼至10#楼及地下人防车库填充墙砌筑楼地面渗漏防治1#楼至10#楼厨、卫生间外墙渗漏防治1#楼至10#楼外墙粉刷门窗渗漏防治1#楼至10#楼门窗安装屋面渗漏防治1#楼至10#楼屋面室标高和几何尺寸控制1#楼至10

5、#楼33五、施工前的准备工作1、建设单位、监理单位、施工单位会签《工程施工质量通病防治方案》。2、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单位进行设计交底。3、根据批准后的《工程质量通病防治施工方案》，对作业班组进行技术交底，采用样板引路。一、治理目标通过质量通病治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。　杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率达到100％。㈢混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率达90％以上，工后抽检合格率达85％以上。㈣、蜂窝、麻面、裂缝等

6、现象显著减少，消除漏筋现象，混凝土外观质量综合评分有明显提高。㈤形成一批工程质量控制有效、较为先进的工艺和工法。建成一批内在可靠、外观精美的工程，培养一批优秀的施工队伍。二、主要措施㈠、加强领导，明确职责1、明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：组　长：张尧33成　员：赵金华、束克安、马邦宝、刘立业领导小组主要对工程质量通病治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和成熟工法，形成长效机制。㈡、强化体系，执行到位1、施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实责任人。水泥拌和站要按标

7、准化流程进行施工。加强对原材料及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细管理。重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。2、认真落实质量保证体系，严格“自检、互检、交接检”三检制度，上道工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。3、工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性措施治理质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。