住宅楼质量通病防治方案

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1、中鼎花园二期14#、15#、18#、19#楼质量通病防治方案第100页共100页为了消除中鼎花园二期14#、15#、18#、19#楼工程的施工质量通病，促进本工程质量的不断提高，根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合河南省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题和本工程的现状和特点，编制本措施。本措施涉及建筑安装工程十大分部工程的常见多发质量问题，但由于地区、工程及施工人员水平的差异，具体工程中质量通病的发生会有所不同。为了增强质量过程控制的针对性，应根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病，确定质量控制点，参照本手册

2、制定防治对策；并积极推广建设部十项技术，开展群众性的QC小组活动，克服质量通病，提高工程质量水平。1工程概况1.3设计标准：中鼎花园二期14#楼建筑面积为15400.36m2，地下一层,地上17层。地下一层为车库，1层为商铺，层高5.07m，2-16层为住宅，层高2.8m，总建筑高度为49.6m，室内外高差为0.3m。15#、18#、19#楼建筑面积为31334.56m2。地下一层,地上16层,地下一层车库，1层为商铺，层高5.07m，2-11层为住宅，层高2.8m。建筑高度为47.4m，室内外高差为0.3m。人防地下车库，位于

3、地下一层，平时为汽车库，战时为物资库，人防设计等级为甲类核6级，常6级。建筑结构形式:主楼采用现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构，配套用房采用钢筋混凝土框架结构，高层住宅基础采用钢筋混凝土平板式筏形基础，商业用房采用天然地基筏板加柱墩基础。抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组，Ⅱ类建筑场地，场地特征周期为0.35s。设计合理年限为50年，结构安全等级为一级。抗震等级二级。2编制依据2.1设计文件及其变更单；2.2审核批准的《施工组织设计》；2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－

4、2002）2011版等各专项施工质量验收规范；2.4各专项施工标准图集。3地基与基础工程----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------河南瑞林建设有限公司中鼎花园二期14#、15#、18#、19#楼质量通病防治方案第100页共100页3.1静压桩3.1.1桩位偏移3.1.1.1现象：沉桩位移超出

5、规范要求。3.1.1.2原因分析（1）桩机定位不准，在桩机移动时，由于施工场地松软，致使原定桩位受到挤压而产生位移。（2）地下障碍物未清除，使沉桩时产生位移。（3）桩机不平，压桩力不垂直。3.1.1.3防治措施（1）施工前应对施工场地进行适当处理，增强地耐力；在压桩前，应对每个桩位进行复验，保证桩位正确。（2）在施工前，应将地下障碍物，如旧墙基、混凝土基础等清理干净，如果在沉桩过程中出现明显偏移，应立即拔出（一般在桩入土3m内是可以拨出的），待重新清理后再沉桩。（3）在施工过程中，应保持桩机平整，不能桩机未校平，就开始施工作业。

6、（4）当施工中出现严重偏位时，应会同设计人员研究处理，如采用补桩措施，按预制桩的补桩方法即可。3.1.2沉桩深度不足3.1.2.1现象：沉桩达不到设计的标高。3.1.2.2原因分析（1）勘察设计原因。（2）在沉桩时遇到下层土为粉砂层或硬夹层，沉桩时穿不透而达不到标高。（3）在沉桩过程中，因故停压，停歇时间太长，土体固结，无法沉到规定标高。（4）由于桩身强度不够，桩身被压碎，而无法沉到设计标高。（5）由于桩身倾斜，而用桩机强行校直，产生桩身断裂、错位而达不到设计标高。3.1.2.3防治措施（1）在施工前，应核查地质钻探资料，一般宜

7、用大吨位桩机。（2）桩机必须满足沉桩要求，并应对桩机进行全面整修，确保在沉桩过程中机械完好，一旦出现故障，应及时抢修。（3）按设计要求与规范规定验收预制桩质量合格后才能沉桩。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------河南瑞林建设有限公司中鼎花园二期14#、15#、18#、19#楼质量通病防治

8、方案第100页共100页（4）桩机必须保持平整且垂直，一旦出现桩身倾斜，不得强行校正。（5）遇有硬土层或粉砂层时，可采用植桩法或射水法施工。3.2地下室防水工程3.2.1混凝土墙裂缝漏水3.2.1.1现象：混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝，有的裂缝因贯穿而漏水。