利民住宅楼住宅工程质量通病防治方案.doc

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1、利民住宅楼住宅工程质量通病防治方案工程概况：本工程为利民住宅楼，建筑面积4109.26㎡，建筑物长度为52.2m、宽12.3m、总高度18.9m；设有伸缩缝。工程类型为砖混结构五层，局部六层，带地下室。建筑层高：一～五层3.0m、地下室层高2.18m，室内外高差0.9m。设三个单元组成。建设单位：侯马宏城房地产开发有限公司设计文件：侯马市建筑设计院质量要求：达到国家质量验评标准合格工期要求：计划2009年5月开工，工期365天建设地点：侯马市利民巷酒厂院内第一节机构组织制度措施一、机构体系方面1、从企业内部完善健全质量保证体系，贯彻质量责任制，尤其要发挥项目质量体系的作用，

2、在施工过程中充分发挥监督管理控制的职能。项目经理是质量第一责任人。2、按照ISO9002国际质量标准的程序操作，做到贯彻，执行、落实在施工过程中。二、组织制度方面1、严格遵照国家现行标准、规范、规程组织施工，组织施工人员学图纸，学规范，学习土建细部作法60条，安装作法30条的具体内容和要求，认真贯彻施工组织设计中提前的有关措施，以保证工程达到预定的质量目标。2、坚持样板制，每道工序施工前先作出样板间，以样板间作为工程标准，提高工程质量。3、坚持以往行之有效的“三检制”方法，教育操作人员树立质优我荣，质劣我耻的思想意识，质量问题消灭在初期。4、针对本工程设计情况，提出质量标准

3、并作出质量设计。5、坚持“三工序”，“三上墙”管理制度，坚持质量验收制，尤其隐蔽工程必须三方检查后方能隐蔽施工。6、遵守总公司制定的各项技术管理制度，并严格执行。三、现场施工素质方面1、结合工程设计，组织施工技术人员学习国家有关标准、规范、规程，认真贯彻施工组织设计提出的各项措施，贯彻冬、雨和特殊工程的施工措施，以保证本工程达到承诺的标准。2、根据总平面图坐标放线后应严格复查，并做好护桩，建立整个工程的半永久性坐标和水准点，以控制本工程的抄平放线和沉降观测的精确度。3、根据质量设计和要求，进场原材料必须检验合格，并有合格证方能用于工程上。4、积极推广应用新工艺、新技术、新材

4、料，坚持先试验、后应用，再推广的原则，以保证发挥科技是第一生产力的经济效益。四、技术管理基础工作方面1、重视并发挥计量工作的作用，保证施工过程所使用的计量器具，量值传递的有效性。尤其重视砼施工的计量台称等器具的准确有效性和测量仪器的精确度。是保证施工质量的关键。2、发挥试验人员在施工过程中的监督控制作用。坚持试验取样的有关要求。坚持先试验再施工的原则。3、重视工地质检工作，并坚持质量否决权的制度，施工中坚持不验收不得进行下道工序的原则。有效地控制质量问题的出现。4、建立贯穿施工全过程的质量监控系统施工中所需材料、构配件、设备、半成品必须在有质量保证能力的厂家购买，并要有原材

5、料合格证书。对于重要材料，如钢材、水泥、砂石、砖、防水材料等，还需经复试合格后方可使用，并做出现场材料的标识，标明其质量状态。5、加强对施工人员意识的教育，使员工明白今天的质量就是明天的市场，从而提高其质量观念，并使每个施工人员了解各环节质量控制的重点，改善和提高工作质量，以保证产品的质量。质检人员必须对工作认真、旁站监督，严格执行质量否决制。6、施工中，为业主及监理提供有关资料，接受业主及监理工程师的监督、指导。7、坚持做好隐蔽验收工作，保证工程一次达优。8、施工中做好质量记录及技术档案的收集、整理工作，做到资料与工程同步，且要及时、齐全、真实，竣工时为业主提供完整的竣工

6、资料。第二节防治质量通病措施针对结构装饰施工中容易出现质量问题的通病，采取消除质量通病措施如下：一、基础砼和各层砼板：基础砼，各层现浇板因温差和其它原因影响极易出现裂缝，针对此通病，采取下列措施：①二次抹面工艺：砼表面在终凝后，二次提浆压面，使早期出现的裂缝弥合。②及时养护：可采取塑料薄膜覆盖养护，防止水分过快蒸发，砼产生收缩裂缝。③严格配比、合理使用减水剂及各种外加剂。二、主体结构：构造柱、梁柱接头处钢筋较密，粗骨料不易落下，结构易出现蜂窝，孔洞、采取以下措施。三、柱根、墙根部易跑模、涨模，采取措施：①穿对拉螺栓或对拉扁铁、支撑牢固可靠、合理。②模板底缝应堵严密，支撑牢固

7、。四、墙、梁、板交接处易出现裂缝，采取措施：采用二次浇砼法，第一次浇梁砼到板底，沉实约15分钟左右再浇板砼，可消除此通病。五、屋面工程：采用卷材防水，易出现空鼓粘结不牢或渗漏，采取措施。①基层必须平整，无起砂、松动、浮法清理干净。有起砂、松动处应返工处理。②基层含水率不得大于8%。③操作工艺按防水规范严格作业。热熔使用温度符合规范要求。④收边勾缝应在热态下勾严密。六、内外墙抹灰，贴瓷砖易空鼓，采取措施：①基层毛化处理，涂刷一道防空裂胶素浆。②粘结砂浆掺防空裂胶。③水泥砂浆抹面后及时用塑料薄膜覆盖或浇水养护。④把好原