物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟68

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1、物业管理师物业经营管理模拟68一、单项选择题1＞针对不同的零售商业物业，物业服务金业需要不同的经营策略。就中高档项目而言，经营策略不包括（）0A.设置完善的机构B.树立品牌形象，参与市场竞争C.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟。D.必要的经济回报2、物业管理成木开支的审批制度属于成木控制中的（）oA.前馈性控制B.防护性控制C.反馈性控制D.分级控制3、以下齐项，属于物业管理小期间费用的是（）。A・直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用4、物业服务企业在管理零售商业项目时，主要上的保险是（）。A.雇主责任险和公众责任险B.雇主责任险

2、和财产一切险C.人身险和财产一切险D.公众责任险和财产一切险5、债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产（）。A.直接投资者B.间接投资者C.开发投资者D.置业投资者6、通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（）时，就应该编制物业资产管理清单。A.10000m2B・50000m2C・80000m2D.100000m27、保安费是指维持物业公共区域秩序的费用，下列关于保安费估算的公式正确的是（A.C.年応支出券与覇算巒业面君B.煤窑比―年总支出陽安费正％詹与拥算脚业丙駅D.8、物业除了保火险外，通常对其他的风险，如地震、飓风、洪水、

3、口动灭火系统漏水、破坏、暴动、空中运行物体坠落、水箱满溢或水管爆裂所引起的损失也进行保险，一般来说对这些风险的保险结合火险一起购买一个物业（财产）的（）oA.责任险B.信用险C.农业险D.综合险9、土地供应政策的核心是（）。A.土地供应计划B.土地开发计划C.土地等级评定D.土地投资活动10、下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的方式是（）。A.重组B.以资抵贷C.债转股D.赠予11、在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中教育经费应按工资总额的计算。A.14%B.5%C.2%D.1.5%12.零售商业物业的租金调整

4、条款一般仅对（）冇效，经营过程屮的费用可根据每年的实际情况确定。A.实际租金B.附加租金C.市场租金D.基本租金13.止常情况卜•某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。A.不再产生收益B.不再发生成本C.成本等于效益D.效益超过成本14.居住区商场的建筑规模一般在（）之间。A.1000〜3000n?B・3000〜5000m，C・3000〜lOOOOn?D・5000〜lOOOOn?15.财务管理的具体口标屮，企业（）管理口标是以较低的投资风险与投资投放和使用，获取同样多（或较多）的投资收益，也就是取得投资效益的最大化。A.筹资B.投资C.资金运用D.利

5、润分配16.物业内部分建筑设备能正常运行但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的设备可供更新选择，该更新不提升物业运行服务质量。此吋进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。A.初始购买成本的分摊加年运行费用B.年运行费用C.初始购买成本支出的分摊D.运行费用的分摊17＞酒店的服务对象主要是（）。A.商务和观光客人B•培训人员C.会议客人D.度假旅游者18.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）0A.成木利润率是年成木利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是

6、项目经营期内年平均利润总额与该项目总投资的比率D.资本金利润率是项目经营期内一个正常的年份的年利润总额与项目总投资的比率19,成本预算的编制方法中，（）预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。A.固定B.弹性C.滚动D.概率20、对城市风貌起直接指导作用的手段是（）。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划2K房地产投资首先面临的风险是。A.个别风险B.持有期风险C.系统风险D.比较风险22、需求和供给反方向变化时，若供给增加大于需求减少，则均衡价格和均衡交易的变化分别为A.下降和增加B.上升和

7、增加C.下降和减少D.上升和减少23、下列关于房屋租赁的经济活动，说法正确的是（）。A.房屋租赁转移房屋权属中的使用权和所有权B.承租人拥有的是房屋的处分权和最终收益权C・出租人拥冇房屋的占冇权、使用权和部分收益权D.房屋租赁权屈的转移是有期限的24、物业管理中最常见的租赁形式是（）租赁。A.私房B.意愿C.定期D.周期性25、（）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.物业经营管理B.物业管理C.房地产资产管理D.设施管理26、下列各项中，（）不是用于反映项目清偿能力的指标

8、。A.借款偿还期B.偿债备付率C.资产负债率D.内部收益率27、现右一套建筑面积为100m2,单价为3000元/ni2的住