物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟5

《物业管理师考试-物业管理师物业经营管理模拟5》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业管理师物业经营管理模拟5一、单项选择题K以下关于房屋租赁特点的描述屮，不正确的是（）。A.房屋租赁不转移房屋的所有权B.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋C.房屋租赁是一种经济要式契约关系D.房屋租赁关系因所有权的转移而中止2、买方市场是供（）求、买方掌握着主动权的市场。A・相等于B.小于C.大于D.平衡于3、物业服务合同的转让允许（）。A.全部转让B.部分转转让C.主耍部分转让D.小部分转让4、房地产投资中危害最大的一种风险是（）风险。A・政治B.周期C.政策D•市场供求5、房地产置业投资中，固定资产的投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中

2、的磨损和贬值，其价值逐渐以折I口的形式计入（）oA.管理费用B・H【租经营收入C.周转资金D.出租经营成本6、在计算有关财务评价指标时，需要的以下数据小，不是来源于资产负债表的是（）。A.流动资产总额B.所有者权益年初数C.利润总额D.负债总额7、按存量增量细分的房地产市场被划分三级市场，其中不包括（）。A.土地使用权汕让市场B.土地转让，新建商品房租赁市场C.存量房地产交易市场D.后勤管理市场8、反映开发项目投资回收能力的重要指标为（）。A・财务净现值B・财务内部收益率C.动态投资冋收期D.静态投资冋收期9、房地产开发属于（A.劳动密集型C.资金密集型）

3、经济活动。B.资金疏散型D.高风险、高回报的10、在租赁市场活跃时，业主通常选择（）模式。A.包租转租B・出租代理C.委托管理D.自行管理1K根据赫茨伯格''双因素理论〃，能产生好的激励作用的需要是（）。A.生存需要B.安全需要C.社交需要D.尊重需要12.有关交换价值与使用价值关系，叙述不止确的是（）。A.没有交换价值一定没有使用价值B.使用价值是交换价值的前提C.没有使用价值肯定没有交换价值D.经济活动中所称的价值是交换价值13、房地产间接投资的具体形式包括（）oA.购买房地产开发企业的股票B.建设房屋14、规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价

4、按（）确定。A.保木微利原则B.薄木微利原则C.政府干预原则D.市场调节原则15、一套建筑面积100m单价3000元/赤、总价30万元的住房，在实际交易屮，双方约定，从成交口期吋起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元。假设年折现率为5扎则该住房的实际单价为（）元/亦。A.2928B・3000C・2857D・285016、一套单元公寓面积150n?,单价3200元/亦，总价48万元，在实际交易屮的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为（）元/11?。A.3200B.3520C・2880D.30

5、4017、只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（）。A.复利计息B.单利计息C.名义利率D.实际利率18、某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%,余款于半年后支付。假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交口期一次付清的价格为（）万元。A.50B.48.82C・49.87D・49.7019、某宗物业交易总价为800万元，其屮首期付款40%,余款于1年后支付。假设季利璋为1.5%,则该宗物业在其成交F1期一次付清的价格为（）万元。A.781.50B・772.25C.779.03D.80020、由买方缴纳的税费有（）oA.营业税B.城市维

6、护建设税C.契税D.土地增值税2K房地产投资活动口J以从（）两个方面进行考察。A.实物形态、货币形态B.实物形态、规模C.实物形态、土地D.规模、货币形态22、HSRr=HSR.-l-AV_—l+NCc>^（）的公式。A.新竣工量B.可供租售量C・竣工房屋价值D.空置量23、税法中的折旧年限（）。A.比建筑物的口然寿命短，比经济寿命长B.比建筑物的口然寿命长，比经济寿命短C.比建筑物的自然寿命和经济寿命都耍长D.比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短24、在物业管理中经常用的预算形式主妾有（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.以上全是25、影响

7、房地产市场发展的社会因索，包括（）。A.传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭收入水平及分布B.传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期C.社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期、家庭收入水平及分布D.传统观念及消费心理、人口数量及状态、家庭收入水平及分布、家庭生命周期26、以下房地产价格中，屈于政府定价的是（）。A.经济适用住房价格B.公有住房出售的成本价C.普通住房价格D.拆迁安置补助费27、零售商业物业引入多种不同类型的零售店入住，其目的是为了满足消费者的（）。A.综合购物B.一站式购物C

8、.无差别购物D.□选购物28、收益法在估价时，适宜于下列对彖（）o