房地产开发经营与管理分类模拟题9

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题9一、单项选择题丄、写字楼的可出租面积是指。A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半D.出租单元内建筑而积加上分摊公用建筑而积2、关于收益性物业的说法，正确的是oA.零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B・收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约屮，并非所有的物业运营费用都包

2、含在租金屮D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高3、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系4、某写字楼刀潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%,月平均租會损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是万元。A.33.00B・33.10C・36.00D・36.105、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时

3、交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。A.22.0B.24.0C.25・6D.26.06、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。A.业主B.承租人C.物业服务企业D.业主、承租人和物业服务企业共同7、下列关于写字楼租金的表述中，正确的是oA.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异8、写字楼物业出租屮所有经营费用均由租

4、户直接承担的出租方式是。A.全租金方式B.毛租金方式C.净租金方式D.基本租金方式9、不应计入收益性物业经营费用的是oA.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险费10、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失率为5%,经营费用率为潜在毛收入的30%,抵押贷款述本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为万元。A・330B.450C・650D.70011＞由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括oA.租金调整条款B.代收代缴费用条款C.装

5、修费用条款D.折让优惠条款12、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是oA.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高13、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为万元

6、。A.16B・18C・20D・22丄4、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是oA.保险费B.房产税C.法律费D.贷款利息15、对于,物业管理就是房地产资产管理的全部内容。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业丄6、物业管理的核心工作是oA.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在止常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境17

7、、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理18、国外通常将写字楼分为个等级。A・2B・3C・4D・519、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是写字楼。A.甲级B.乙级C.丙级D.丁级20、租金常常以为计算基础。A.建筑面积B.使用面积C.出租单元内可出租面积D.每平方米可出租面积21＞物业出租过程中

8、的租金一般是指的租金。A.建筑面积B.使用面积C.可出租面积D.居住面积22、当所有的经营费用均由租户直接分担吋，则称这种出租方式为。A.毛租B.净租C.潜租D.直租23、国际上物业管理行业的专业资格，是oA・注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D・高级物业管