房地产开发经营与管理分类模拟题6

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题6一、单项选择题丄、在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是。A.成本较低B.限制条件较少C.操作较简单D.不需要还本付息2、个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的oA.贷款期限更短B.贷款价值比率更高C.贷款利率更高D.还款方式更复杂3、某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%,该投资者预付款的收益率是oA.15.0%B.21.4%C・30.0%D・50.0%4、从法律角度分析，认股权证本质上是一种契约。A.权利B.义务C.信用D.债务5、李某的

2、月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是oA.32.00%B.34.67%C・49.78%D・52.44%6、证券市场上的资金供给者是。A.证券发行人B•证券投资者C.证券监管机构D・证券市场的中介机构7、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是oA.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券8、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项

3、目将面临OA・政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险9、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70%。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入10、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是oA.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的刀还款额+其他债务刀偿还额）/刀均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿述额）/月均收入11＞下列市盈率的表达式中，正确的是oA.市盈

4、率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流12、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月述款额为^200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支岀为100元，则其月均收入至少应为yloA.2363.64B・2600.00C.3818.18D・4200.0013、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有oA.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响

5、的功能14、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权15、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是。A.置业投资B.设备租赁C.售后回租D.权益融资16、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括。A.开发商违法预售B.借款人赖账不还C.借款人拖延还款D.房地产市场供需失衡17、在贷款综合评价中，项冃风险等级分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。其中，AAA级对应的风险系数为oA

6、.50%B.60%C・70%D・80%18、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款19、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。A.土地开发贷款B.房地产抵押贷款C.土地转让收入D.流动资金贷款20、新设项目法人项目资本金筹措渠道不包括oA.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金21、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是oA.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析22、建设贷款的

7、还款资金来源，通常是销售收入或oA.租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D•净经营收入23、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是oA.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大24、银行对个人发放住房抵押贷款吋，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来OA・操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险25、银行个人住房贷款业务中发生的''假按揭〃属于风险。A.信用B.管理C.法律D.操作26、银行向某家庭发放了一笔

8、月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。A・3583B・3909C.4300D・47