房地产开发经营与管理分类模拟题14

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题14一、多项选择题丄、房地产市场供给的特点主要有。A.市场供给在短期缺乏弹性B.市场供给具有非同质性C.具有高度的垄断性D.具有竞争的完全性和充分性E.具有高度的适应性2、房地产市场需求的特点主要有oA.多样性B.广泛性C.垄断性D.复杂性E.具有高度的适应性3、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。A.租金和价格都不发生变化B.建造成本不发生变化C.新增量和灭失量相等D.房地产资产存量保持不变E.价格与重置成本相同4、下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。A.

2、实际价格/理论价格B.房地产价格增长率/实际GDP增长率C.房地产价格指数/居民消费价格指数D.房屋施工面积/新竣工面积E.个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率5、我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为等层次。A.发展策略B.次区域发展纲要C.重点区位发展纲要D.发展大纲图E・详细蓝图6、影响房地产市场转变的社会经济力量有儿个方面。A.金融业的发展B.经济发展状况C.生产和工作方式的转变D.人文环境的变化E.房地产产权与交易政策7、房屋的开工一般应以日期为准。A・施工

3、队进场B.地基处理C.房屋正式开始破土刨槽D.打永久桩E.取得施工许可证8、在房地产市场屮，引起需求增加或减少的原因主要有oA.收入水平变化B.未来预期收益变化C.房屋套型设计的优劣、合理性D.土地供给的变化E.消费品位变化9、影响房地产市场转变的社会环境包括等。A.产业与结构布局B.家庭结构及其变化C.家庭收入及其分布D.基础设施状况E.社会福利10、下列房地产市场参与者中，属于专业顾问的是oA.建筑师B.工程师C.造价工程师D.消费者E.开发商□、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入

4、障碍大小，可以将市场划分为类型结构。A・完全竞争市场B.核心竞争市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场E.完全垄断市场12、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。A.物理结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.总量结构13、下列属于房地产供给指标的有oA.新竣工量B.销售量C.空置量D.灭失量E・可供租售量14、在房地产市场细分中，按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场，其二级市场是指A.土地使用权转让市场B.存量房地产交易市场C.土地使用权出让市场D.新建商品房预售市场E.新建

5、商品房租售市场15、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.失业率16、在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有A.土地转化率B.房地产价格指数C.平均建设周期D.房价租金比E.消费者信心指数17、房地产市场存在着层面。A.空间市场B.资产市场C.高档住宅市场D.增量市场E.存量市场二、判断题18.我国房地产开发统计屮冃前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积屮已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。19

6、.房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。20、房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。21、房地产空间市场的供求关系宜接决定了房地产租金的水平。22、房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。23、一个整体市场能够细分为若干个子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。24、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期销售量的比例。25、影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。26、房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示

7、。27、由于房地产市场主耍集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。28、按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场。29、新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。30、某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。31、房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋而积仍包括在施工而积中。32、在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和

8、支出法。33、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，是指报告期己竣工的房屋面积中己止式交付给购房者或已签订销售合同的商品房屋面积，包扌舌己签订预售合同正在建设的商品房屋面积。34、投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。35、如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的;反Z亦然。36、当房地产泡沫产生吋，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现