房地产开发经营与管理分类模拟题15

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题15一、单项选择题丄、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。A・开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业2、开发商取得后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项冃，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.设计方案审批阶段D.《建设工程规划许可证》3、综合验收中的是竣工项目投入使用前的关键环节。A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.

2、人防验收4、下列选项中不可以用于土地储备资金。A・土地出让收入中安排的一部分资金B.土地储备机构的银行贷款C.廉租房租金收入D.可用于土地储备的其他资金5、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成木的oA.1%B.2%C・3%D・4%6、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发企业7、随着政府土地储备制度的建立，划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.

3、增量C•流量D・减量8、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的oA.1%B・2%C・3%D・8%9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段丄0、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位11>是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A・投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D・租售阶段12、《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查

4、意见》及附图，必须经批准。A.房地产行政管理部门B.城乡规划管理部门C.建设行政主管部门D.国土资源管理部门13.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是《建设用地规《建设工程规《建设工程规《建设工程规A・《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，划许可证》A.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，划许可证》B.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，划许可证》C.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，划许可证》14、下列关于招标的说法，不

5、正确的是oA.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B.通过公开招标方式，从屮选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目15、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在A・3个以上B.5〜10个C.5个以上D.3〜10个16、竞争导向定价法不包括oA.领导定价法B.挑战定价法C・随行就市定价法D.价值定价法17、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是。A・领导定价法B.

6、挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法18.进度计划管理通常采用横道图和A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图19、工程成木控制的主要对象是主要费用的A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用20、制订进度计划时，法从图屮看不出各项工作Z间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A.横道图B.网络图C.进行图D.工序图21、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.承包商B.开发商C.监理机构D.建设主管部门22、房地产开发商完成之后，就可以申请开工许可。A.

7、《设计方案审查意见》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.建设工程招标23、由城市规划管理部门核发的,主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证24、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收25、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用A.目标定价法B.领导定价法C.挑战定价法D.随行就市定价法26、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值

8、来制订价格的方法，属于导