房地产开发经营与管理分类模拟题3

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题3一、单项选择题丄、某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是OA・单兀估算法B・单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法2、考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制oA.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表3、房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于oA.向投资者分配B.提取法定盈余公积金C.缴纳企业所得税D.弥补企业5年内的累计亏损4、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的

2、是。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资木金投入比例5、在估算房地产开发项FI的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是oA.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程最近似匡算法6、用于计算房地产开发项A全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表。A.资本金B•财务计划C.项目投资D.投资者各方7、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是oA•销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还8、下列征收补偿屮，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C・停产停业损失

3、补偿费D.土地补偿费9、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是oA・总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表10、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是oA.回收I古I定资产余值B.自有资金C.长期借款D・净转售收入11＞下列财务报表中，储存基础性数据的是oA.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是A.出租率B.基准收益率C.成木利润率D.财务杠杆比率13、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40亦，总建

4、筑面积为6800m—当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,毎间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元。A.1800B・2040C.2100D・238024、将借款本息视为现金流出的基本报表是。A・全部投资现金流量表B.资木金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表15、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线16、房地产开发项目的资金来源通常有资本金，预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言，三种资金的使用顺序是oA.资本金-借贷资金-预

5、租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金17、在酒店项冃可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于OA.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法18、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费19、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项S的oA.损益表B.资金来源与运用表C.资木金现金流量表D.全部投资现金流量表20、资金来源与运用表可以用来进行

6、房地产开发项目的分析。A.现金流量B.清偿能力C.资产与负债情况D.资金盈余或短缺情况21、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益22、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括-A・建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费23、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用24、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是oA.资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与

7、资金筹措表25、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力二、多项选择题26、在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流岀不包括oA・开发建设投资B.土地增值税C.借款本金偿还D.借款利息支付E.运营费用27、房地产投资的可行性研究工作阶段包括。A・接受委托B.投资机会研究C・初步可行性研究D.详细可行性研究E.项目评估与决策28、房地产开发项目投资中其他工程费用包括oA.可行性研究费B.临时用地费C・场地平整费D.施工执照费E.竣工图编制费29、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查

8、和资源调查两方面进行。其