房地产开发经营与管理分类模拟题12

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题12一、多项选择题丄、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对都具有吸引力。A.置业投资者B.开发商C.承包商D.租客E.专业人士2、房地产投资较一般投资，具有优点。A.相对较高的收益B.投资回收期长C.提高投资者的资信等级D.良好的流动性E.投资数额巨大3、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。A.导致房地产实际价值下降B.导致房地产实际价值上升C.加大投资者债务负担D.抑制房地产市场需求E.增加房地产市场需求4、下列风险属于房地产投资系统风险的有oA.持有期风险B.或然损失风险C.政策风险D.通货膨胀风险E・收益现金流风险5、房地产投资的风险

2、主要体现在oA.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.宏观经济的稳定性E.资产管理的复杂性6、按照物业类型划分，房地产投资可以分为投资。A.居住物业B・商用物业C.工业物业D.出租物业E.特殊物业7、房地产间接投资包括oA・投资房地产开发企业股票B.在建工程C.投资房地产开发企业发行的债券D.投资房地产投资信托基金E.购买住房抵押支持证券8、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。A.机会型B.收益型C.保本型D・收益加增值型E・博弈型9、间接投资的主要特点包括oA.资金所有者和资金使用者为同一个人或机构B.资金所有者和资金使用者分离C.在资产的经营管

3、理上不直接体现投资人的意志D.实施全过程的管理A.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况10、下列投资中属于金融投资的有OA.股票B.保险C.彩票投资D.货币市场的存款E.流动资产投资11，投资者可以控制的风险包括oA.市场供求风险B.变现风险C.收益现金风险D.机会成本风险E.资本价值风险12、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，止确的有oA.房地产同吋具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收

4、益大于零的持续时间二、判断题13、由于房地产具有异质性，房地产投资价值难以判断，因而易产生资木价值风险。14、一般来说，短期投资资金周转陕，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。15、城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而犬幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。16、投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。17、投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。18、由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。19、由于房地产是人类生产生活的必需品，所以说房地产投资具有增值性。20、我国房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资

5、。21、税法中规定的房地产的折I口年限，就是常说的房地产的经济寿命。22、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。23、房地产寿命周期长，决定了房地产适合作为一种长期投资。24、房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。25、购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs),由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。26、住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的

6、一种重要的房地产育接投资工具。27、利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望，而且会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。28、投资组合理论说明，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。29、为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。30、投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济坏境变化，不同投资项冃的收益会有不同的反应。31、有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。32、在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯

7、一的标准。33、风险是指某项活动导致损失的可能性。34、如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。35、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。36、在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。37、所谓资金的机会