房地产开发经营与管理分类模拟题10

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题10一、单项选择题1、某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m2,外墙面积为8亦，单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5療,那么，可出租面积应为m2oA・44B・48C.53D・632、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是oA.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理3、制订物业管理计划的基础是的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户4、一宗写字楼物业的价值

2、，在某种程度上，取决于写字楼的oA.租户的商业声誉B.组合与位置分配C.物业管理的服务D.业主的管理水平5、由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作击明确规定。租金调整条款一般仅对有效。A.毛租金B.市场租金C.基本租金D.百分比租金6、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于oA.物业的易接近性B.物业的临街状况C・物业的周围环境D•物业所处区域的繁华程度7、某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。A・42.0B.50.4C・60.0

3、D・72.08、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是oA.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D•短期预算9、用于物业大规模维修的资金来自于oA.年度运营预算B.资木支出预算C.长期预算D.短期预算二、多项选择题10、物业资产管理的职能包括。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.运营管理E.房地产组合投资管理11＞房地产组合投资管理的主要工作包括。A.制订并执行组合投资策略B.设计和调整房地产资产的资本结构C.进行资产的投资分析和运营状况分析D.制订物业策略计划E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策12

4、、根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为oA.居住物业管理B.公共物业管理C・收益性物业管理D.特殊物业管理E.工业物业管理13、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是oA.潜在租户所经营业务的类型及其声誉B.财务稳定性和长期盈利的能力C.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容D.租户的经营管理水平E.租户对写字楼内其他客户的影响14、写字楼出租单元内建筑面积包括oA.单元内使用面积B.外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半C.单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半D.分摊公用设施建筑面积E.分摊公共建筑面

5、积15、定租金时，一般应首先根据确定一个基础租金。A.业主希望达到的投资收益率目标B.抵押贷款还本付息C.经营费用D.空置损失E.收租损失16、净租的形式一般有以下方式。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金屮全额支付D.所有的经营费用都由租户直接支付E・业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用17、收益性物业管理中的运营费用包括oA.固定资产折I口费B.企业管理费及利润C.保险费D.房产税E.大修理基金18、在物业管理中经常用到的预算形式主要有

6、oA.年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D.长期预算E.资本收入预算19、商业辐射区域分析包括oA.可能的顾客流量B.消费者行为、喜好和偏爱C.购买能力分析D.区域优势E.消费导向20、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有oA.租户交纳固定的租金B.租户仅按比例分摊与物业有关的税项C.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费D・租户按比例分摊与物业有关的保险费E.所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部

7、分的维修费用21、运营费用的人工费包括oA.工资B.医疗、养老、失业保险C・统筹费D.聘请法律顾问的费用E.保安费用22、收益性物业运营费用包括oA.人员工资B.办公费用C.抵押贷款还本付息D.保险费、房产税E.企业管理费及利润23、专业人员主要依照写字楼对其进行分类。A.所处的位置B.交通便利条件C.自然或质量状况D.设施完善程度E.收益能力24、业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到的目的。A.资本保值B.资本增值C.获取周期性收益D.降低投资风险E.抵御通货膨胀25、写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考确

8、定。A.消费者价格指数B.消费者心理指数C.商业零售价格指数D.房地产价格指数E.同行业物业租金26、零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的oA.声誉B・面积需求大小C.租金支付方式D.需要的服务E.组合与位置分配27、对写字楼进行分类，主要是看等。A・交