房地产开发经营与管理分类模拟题4

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题4一、单项选择题丄、下列关于资产负债表不正确的是。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标2、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括oA.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费3、在房地产开发项目投资估算屮，土地费用不包括。A.出让地价款B

2、.前期工程费C.土地转让费D.土地租用费4、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和oA.土地增值或溢价B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费5、以出让方式获得城市毛地使用权吋，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费6、小区内停车场建设费屈于oA.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金7、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法称为oA.单元估算法B.单位指

3、标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法8、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为oA.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9、在进行费用估算时，管理费可按项FI总投资的估算。A.3%〜5%B.5%〜8%C・2%〜7%D・2%〜3%丄0、下列不属于管理费用的是oA.管理人员工资B.职工教育经费C.广告宣传费D.技术开发费11＞投资估算的精确度为±30%,研究费用一・般占总投资的0.2%〜0.8%,该阶段为。A.投资机会研究B.初步可行性研究12

4、、投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%〜「5%,该阶段为oA.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项冃的评估和决策13、建设投资估算的精度在±10%,所需费用，小型项目约占投资的「0%〜3.0%,大型复杂工程约占0.2%〜1.0%,该阶段为-A・投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策14、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为OA.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法丄5、房地产开发企业发生的年度

5、亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C・应分配利润D.未分配利润16、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是。A.投资计划与资金筹措表B・财务计划现金流量表C.营业利润测算表D.全部投资现金流量表17、房地产开发项目方案之间没有关系。A.互斥关系B.独立关系C.相关关系D.包含关系18、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。A.规划涉及方案B.资源条件C.投资估算D.效益最大化19、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、

6、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策20、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A・投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策21、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是。A・符合城市规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化22、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查的主要内容。A.建设地点

7、B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力23、下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是A.土地出让价款B.土地投资折价C.基础设施建设费D.土地租用费24、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时述会考虑物业类型的匹配结构，构造个基木评价方案。A・1〜2B・1〜3C・2〜3D・2〜425、在房地产开发项FI经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为CA•时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标26、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是。A.出

8、租率B.基准收益率C.空置率D.财务杠杆比率27、某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2,总建筑面积为7000m2o当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m