房地产开发经营与管理分类模拟题13

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1、房地产开发经营与管理分类模拟题13一、单项选择题丄、关于房地产市场，下列说法不正确的是。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D・房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成2、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于临测土地供应与住房

2、建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的oA.基本因素B.首要因素C.一般因素D.重要因素4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，屈于经济环境影响因素的是oA.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步5、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为oA.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产众数价格6、随着社会经济

3、的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。A・向下B.平稳C.不稳定D・向上7、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。A.不同类型的房屋的屮位数租金B・同类型的房屋的中位数租金C.不同类型的房屋的位数租金D.同类型物业平均租金8、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般釆用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度从紧C.紧缩D.稳健9、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。A・扩张B.复苏C.紧缩D.稳健10、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境

4、B.政治环境C.经济环境D.金融环境11＞利率和通货膨胀，展于房地产市场运行环境中的因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境12.在房地产产品的生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理13、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成木管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理丄4、下列不屈于房地产商业物业市场

5、的是□A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场15、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场16、需求比供给増长快，空蚩率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的OA.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段17、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的,就是房地产市场

6、自然周期中的平衡点。A.空置率B.长期平均空置率C.吸纳率D.长期平均吸纳率18、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段19、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的oA.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段20、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是oA.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际

7、价值之间的关系A.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落B.当房地产泡沫产生时，市场述处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了C.'、过热〃表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而、'房地产泡沫〃则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出21、在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A・建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及

8、物业代理22、是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。A•廉租住房