【房地产上半年报】2019观点指数上半年养老地产报告

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1、养老地产撬动13万亿研究团队：观点指数研究院本报告导读：2030年中国养老产业市场可达13万亿元，市场前景无限。而另一边厢，老年人群消费能力有限，行业盈利模式未明，市场价值未能得到有效释放。摘要：•“居家养老”占据主导地位而从当前的养老行业来说，居家养老、社区养老和机构养老是主要的三种养老模式，其中居家养老是主流。虽然不少研究观点将其归咎为，受传统文化影响，因此我国老年人口更青睐于在家中接受子女或亲友的照顾。但这或许只是引子之一，更为重要的还有养老资源的错配，以及老年人口的资产不足，难以支撑收费较高的养老机构。•“老有所依”难题

2、待解，养老金资产捉襟见肘供给少和收费高的另一面，却是较为残酷的经济现实。以目前老年人口的资产状况来看，3000元以上/月的养老支出，对于多数家庭来说已经是无法负担，因此一些收费较高的养老机构仅能满足少部分高收入家庭的需求。•他山之石从美日看中国养老若果从文化比较接近的邻国日本来看，因为其租售比较高，因此其“发掘房产带来的预期收？”主要是透过将房子部分出租，从而以租金来补贴养老费用。相反，将房产抵押给保险机构这种“以房养老”的方式并没有特别风靡，仅在一些房价较高的大城市推行。这主要是因为日本养老保险制度比较完善，养老金相对充裕，因

3、此比较少有人选择抵押房屋来养老。观点指数对比其他进行得如火如价值未能得到有效释放。以上种荼的业务板块，养老地产似乎是种，无疑都让房企或者其他养老房企战略上的宠儿，行动上的矮地产参与主体更加谨慎。子，始终让人有种雷声大雨点小的观感。未来如何发展？朝向何方？或许他山之石可以攻玉，从美国、日过去的2019年上半年，虽然不乏本等国家的经验中，我们可以获房企释出养老动作，比如竞得宅得一定的发展思路。地并配建养老房、双方联合开发某市养老项目、与养老服务商签需求与供给矛盾，每百名劳动人订合作等，但是细究基本还是以口要负担16.8名老人销售型养

4、老动作为主，真正不出售物业，长期持有的运营模式还对于中国来说，老年人口的养老是动态较少。需求在不断增长。2019年3月15日，国务院总理李克强答中外记者问这和养老地产行业尴尬的现实不中提到，中国的民生问题中“一无关系。一方面，根据中国社科老一小”的问题，也就是养老服院预计，2030年中国养老产业市务、托幼服务是有困难的。场可达13万亿元，市场前景无限。而另一边厢，老年人群消费能力他透露，养老机构现在能提供的有限，行业盈利模式未明，市场服务，每百人只有三个床位。2有的大城市统计，可能要到90岁其中2010年为314.9万张，时隔7

5、以后才能等到养老床位。年翻了一番，2017年该数字为744.8万张。也即是说，即便现在继续加大养老机构发展的力度，但是“供给但是若对比老年人口，则会发觉跟不上需求的增长速度”已经是这些供给不过是杯水车薪。国家养老地产行业的现实。统计局数据显示，2018年全国总人口为139538万人，同比增长数据端显示的结果或许会更加直0.38%。而老年人口（60岁以上）观一些。观点指数从民政部公布则还是维持比较高的增长，人口的数据发现，2010年至2017年，总数为24949万人，接近2.5亿人，我国各类养老服务机构和设施的同比增长率为3.57

6、%。数量在波动中上升，由2010年的3.99万个逐步向上，虽然2013年事实上不仅是去年，2004-2018年环比2012年有所下跌，为4.25万这15年间，我国60岁人口增速基个，但是经历短暂的缓行后，本保持在3%-5%之间，而总人口的2014年则开始一路上行，至2017同比增速处于0.3%-0.6%左右，这年为15.5万个。意味着老年人口的增速基本是总人口的8-10倍。各类养老床位数则是一直往上走。3与之对应的，老年人口抚养比提高至2018年的17.88%。（即每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人）也在与日俱增，人口老龄

7、化程度加剧，因此不管劳动年龄人口的压力不断提高。是从产业价值还是社会民生福祉按照国际上的标准，“一个国家方面，养老问题都亟需得到缓解或地区60岁以上的老年人口占总或解决。人口的比重达到10%以上，或者65岁以上的老年人口占总人口的比“居家养老”占据主导地位重达到7%以上，那就意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社而从当前的养老行业来说，居家会”。养老、社区养老和机构养老是主要的三种养老模式，其中居家养按此标准，我国早在2000年就已老是主流。虽然不少研究观点将经步入老龄化社会。而我们也看其归咎为，受传统文化影响，因到2003年我

8、国的老年人口抚养比此我国老年人口更青睐于在家中为10.65，即每100名劳动年龄人接受子女或亲友的照顾。但这或口要负担10.65名老年人。2018年，许只是引子之一，更为重要的还老年人口抚养比进一步提高至有养老资源的错配，以及老年人16.8，同时老年人口在总人口