【房地产上半年报】2019观点指数上半年联合办公报告

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1、联合办公格局与分化研究团队：观点指数研究院本报告导读：联合办公作为最新发展起来的行业，依然面临不确定性，企业不断进行融资输血，但盈利模式尚未明确，内部也处在持续复杂的整合中。这种格局与分化体现在联合办公领域的方方面面。摘要：•分化：城市、区域、租金观点指数研究院统计数据显示，目前，国内联合办公空间主要集中在北、上、广、深四个一线城市，以及成都、杭州、南京、武汉等11个核心城市。当中，又以四个一线城市最为集中，北京、上海、广州、深圳占据了国内联合办公近80%的市场份额，这说明一线城市依然是联合办公空间主要布局城市。•多元

2、：融资与造血事实上，与城市、区域和租金间的差异相比，联合办公企业之间的分化则表现得更为明显。今年上半年，一部分企业仍然深陷关店、裁员的旋涡之中，与此同时，另一部分企业则继续大刀阔斧进行扩张。然而，去年下半年以来，弥漫在全球经济上空的阴霾，使得联合办公空间的融资受到了影响，一些企业不得不选择搁浅扩张计划，甚至削减现有人员与规模。•改变：大企业客户与写字楼扩张多样融资中资产证券化渐进尽管房地产市场的信贷调控持续，但银行与监管机构对住房租赁的融资审批仍相对宽松。据相关数据统计，目前房企在住房租赁领域，已通过银行渠道累计融资达

3、千亿元；而部分长租公寓品牌，也屡受资本的青睐，资本风口仍助推着行业在发展轨道上前行。观点指数经历了2018年下半年以的一种办公业态，联合办公往往来的关店、裁员、退租和融资受对于城市或区域的商办环境有一阻等诸多负面消息，联合办公行定要求，这决定了联合办公空间业依然不乏热点。主要集中在经济发达以及商办环境活跃的核心城市。一方面，WeWork、优客工场的上市步伐依然受到新经济和科技领观点指数研究院统计数据显示，域投资者的极大关注。和上述种目前，国内联合办公空间主要集子选手同步，也有一部分企业持中在北、上、广、深四个一线城续大

4、刀阔斧扩张，步子从核心一市，以及成都、杭州、南京、武线城市下放到部分热点二线城市。汉等11个核心城市。当中，又以不过，行业的硝烟仍未散尽。联四个一线城市最为集中，北京、合办公企业受投资者减资、撤资，上海、广州、深圳占据了国内联甚至关店的消息依然不断。合办公近80%的市场份额，这说明一线城市依然是联合办公空间目前来看，市场上对于联合办公主要布局城市。主要持两种观点：一种声音认为，联合办公行业已从2017年、2018除此以外，成都、武汉、杭州、年的高速扩张缓下步来，进入沉南京四个城市联合办公空间的市淀积累时期；另一种观点则

5、认为，场份额也均超过了3%；西安、天行业的规模依然在快速集中。津、重庆的市场占比则分别为1.93%、1.17%、1.37%。从联合事实上，联合办公作为最新发展办公企业最近的动作看，一些核起来的行业，其发展依然面临着心二线城市开始成为布局的理想诸多不确定性，企业在不断进行地。融资输血，但盈利模式依然未明。除此以外，行业内部也在复杂的四个一线城市当中，上海仍然是整合当中，这种格局与分化体现联合办公空间最为活跃的城市，在联合办公的方方面面。其市场占比达到33.96%，远超过其他三个一线城市，该城市网点分化：城市、区域、租金主

6、要集中在老黄埔、南京西路、徐家汇、陆家嘴等传统商圈一带。作为从传统写字楼办公衍生出来2一个不能忽略的数据是，上海也是亚太地区联合办公最活跃的城市，其共享办公空间占写字楼面积达3.5%，是亚太地区最大的共享办公市场。过去三年，作为国内政治、经济及文化中心，北京的联合办公空间也在迅速扩张，其共享办公空间市场份额达到23.22%，比上海少10.74%。而处在华南区域的广州、深圳，和上海的差距则显得尤为明显。其实，一线城市间的市场占比差距和头部企业的布局有很大关系。比如，直到今年4月，WeWork才在广州开出第一家门店，而在此

7、之前，广州联合办公市场仍没有较大影响力的企具体来看，上海浦东、黄浦、徐汇、业入驻。长宁、静安五大区域占该城市共享办公空间的市场份额均超过10%。而除此以外，上海联合办公市场浦东区域占比最高也仅为17.24%，在区域分布上也表现出与北京、各区域间表现出一种均衡发展的趋广州、深圳三个城市不同的特势，这是在另外三个城市所没有的。点。3以广州为例，其59.28%的共享办办公新增门店和工位的主要区域。公空间集中在了天河区，此外，海珠区、越秀区分别占比18.56%、从11个联合办公空间重点城市看，17.96%，但其他区域均未超过2

8、%；北京共享办公空间平均工位租金最北京市场联合办公空间的51.54%高，达到1682元/工位/月，上海次则分布在了朝阳区，海淀区、东之，达到1206元/工位/月。然而值城区为20.61%、12.5%，其他区域得一提的是，深圳、广州共享办公最高也不超过5%。空间市场份额虽位列第三、第四，但其工位租金却比西安、重庆等中而在深圳，共享办