2015制度基础班习题 (9)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策第六章　房地产交易管理制度与政策一、单项选择题1、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。A、房地产价格申报制度B、房地产价格评估制度C、住房公积金制度D、房地产价格评估人员资格认证制度2、《转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向（　）的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、签订合同所在地B、房地产所在地C、承让人户籍所在地D、转让人户籍所

2、在地3、国家实行房地产（　）申报制度。A、出租价格B、评估价格C、成交价格D、抵押价格4、房地产价格评估遵循的原则不包括（　）。A、公正B、公平C、公正D、诚实信用5、关于房地产交易手续费，下列说法错误的是（　）。A、新建商品住房转让手续费由转让方承担B、经济适用房减半计收C、存量住房转让手续费由转让双方各承担50%D、住房租赁手续费按套收取，每套200元，由出租人承担6、下列关于房地产转让，表述错误的是（　）。A、房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为B、因企业被兼并房地产权属随之转移的，不属于房地产转让C

3、、房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移D、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为7、房地产转让的分类中，根据（　）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A、土地使用权的获得方式B、转让的对象C、转让的方式D、转让的类型8、我国法律规定，城市土地属于（　）所有。A、国家B、集体C、政府D、个人　　　　　第19页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策9、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用

4、者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（　）年。A、35B、42C、50D、7010、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（　）。A、40B、50C、70D、10011、购买经济适用房不满（　）年的，不得直接上市交易。A、5B、4C、3D、212、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（　）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售

5、许可证》。A、450B、1000C、750D、150013、商品房预售人应当在签约之日起（　）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A、30B、15C、45D、6014、下列哪一项是商品房现售合同的内容（　）。A、面积差异处理方式B、规划设计变更C、合同备案D、房屋登记15、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为（　）。A、共有产权B、单独产权C、专有产权D、双方产权16、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方

6、式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（　）元。A、530000　　　　　第19页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策B、515000C、520000D、54000017、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　）。A、共有产权B、单独产权C、独立产权D、双方产权18、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面

7、积为（　）平方米的，购房人有权退房。A、97B、103C、105D、A、B均可以19、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　）。A、房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意20、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手

8、续。A、30B、45C、15D、4521、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（　）通过。A、集体所有制企业工会B、集体所有制企业职工（代表）大会C、集体所有制企业股东大会D、集体所有制企业董事会22、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（　）。A、拖欠的建筑工程材料费B、拖欠的建筑工人工资C、抵押担保债权D、出租房屋租金23、房屋