2015制度基础班习题 (2)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策第九章　物业管理制度与政策一、单项选择题1、现阶段我国物业管理政策的基本导向是（　）。A、对不动产管理活动的总称B、提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理C、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理D、保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值2、通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是（　）。A、市场化B、社会化C、专业化D、经济化3、（　）是物业管理社会化的必要前提。A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B、物业的所有权

2、、使用权与物业的经营管理权相一致C、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D、现代化大生产的社会专业分工4、国家对从事物业服务活动的企业实行（　）制度。A、责任管理B、资质管理C、统一管理D、制度管理5、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（　）。A、物业服务招投标制度B、物业管理议标制度C、物业承接验收制度D、住宅专项维修资金制度6、改建、重建建筑物及其附属设施，需要经（　）同意。A、业主委员会B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

3、的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主7、下列关于业主大会制度表述错误的是（　）。A、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B、物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C、业主大会和业主委员会应当依法履行职责D、业主大会不得从事与物业管理无关的活动8、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（　）。A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的

4、物业服务计费方式C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式　　　　　第12页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（　）。A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业的酬金

5、D、物业服务企业的利润10、业主交存的住宅专项维修资金属于（　）所有。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业服务企业11、物业服务定价成本监审的依据不包括（　）。A、年度财务会计报告B、物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料C、经会计师事务所审计的原始凭证D、经会计师事务所审计的账册二、多项选择题1、（　）是物业管理的三个基本特性。A、社会化B、专业化C、市场化D、综合化E、民主化2、对物业服务专业人员实行职业资格制度是由于（　）。A、物业服务活动的特殊性B、经营管理的专业性C、服务对象多D、管理复杂E

6、、涉及学科多3、《物业管理条例》确立的基本制度包括（　）。A、业主大会制度B、管理规约制度C、物业服务招投标制度D、住宅小区综合验收制度E、住宅专项维修资金制度4、下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用是（　）。A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的

7、住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E、住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用　　　　　第12页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策5、下列选项中，（　）可以从住宅专项维修资金中使用。A、人为损坏住宅共用部位所需的修复费用B、保修期满后共用设施设备的维修费用C、有线电视管线的养护费用D、住宅维修期满后共用部位的改造费用E、由建设单位承担的住宅共用部分的更新费用6、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（　）。A、合法性原则B、相关性原则C、对应性原则D、公平性原则E、合理性原则三

8、、判断题1、物业服务企业是指依法设立、具有独立的法人资格，从事物业管理服务活动的企业。对错2、广义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。对错3、企业的素质及其管理水平的高低，直接影响到业主的生活环境和工作质量。对错4、物业服务企业需要具