2015制度基础班习题 (5)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策第二章　建设用地制度与政策一、单项选择题1、中国耕地的特点不包括（　）。A、人均耕地少B、耕地总体质量差C、生产水平低D、退化严重，后备资源充足2、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地1200亩开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（　）审批。A、Z县人民政府B、Y市人民政府C、X省人民政府D、国务院3、征收土地时，（　）是征地费的主要部分，由用地单位支付。A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、地上附着物补偿费4、由农村经

2、济集体组织安置的人员，安置补助费由（　）管理和使用。A、农村集体经济组织B、安置单位C、组织单位D、个人5、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　）。A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C、集体土地不经征收不得出让D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书6、对于挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间应为挂牌出让结束日前（　）天。A、2B、3C、4D、57、体育用地使用权出让年限为（　）。A、50B、70C、20

3、D、1008、某房地产开发公司计划在2014建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（　）年底。A、2054年B、2064年C、2084年　　　　　第14页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策D、不设定年限9、国家回收土地使用权的原因不包括（　）。A、土地使用者触犯国家法律B、不能继续履行合同C、司法机关决定没收其全部财产D、改变土地使用用途10、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收（　）的土地闲置费。A、相当于土地使用权出让

4、金20%以下B、相当于土地使用权出让金20%以上C、相当于土地使用权出让金30%以下D、等于土地使用权出让金11、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　）。A、连锁健身房B、公安机关办公楼C、游泳馆D、度假村12、下列关于划拨土地使用权的说法不正确的是（　）。A、房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的将土地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家B、用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁C、租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同D、租赁

5、时间超过2个月的，应签订租赁合同13、下列可无偿收回土地使用权的有（　）。A、因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B、因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C、因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D、未经原批准机关同意，连续两年未使用14、已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足（　）的认为是闲置土地。A、1/3B、1/2C、1/4D、1/515、闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和（　）。A、城乡规划B、近期规划C、远期规划D、国家规划二、多项选择题1、征

6、收集体土地的特点包括（　）。A、强制性B、须妥善安置被征地单位的生活C、土地所有权发生转移D、无偿性　　　　　第14页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产基本制度与政策E、所有权不发生转移2、妥置安排包括（　）。A、对征收的土地要合理补偿B、对因征收给农民造成的损失要合理补助C、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排D、对征收的土地不予以补偿E、对剩余劳动力不予以安排3、下列关于土地征收批准权限的说法正确的有（　）。A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府B、建设占用土地，涉及农用地转为建设

7、用地的，应办理农用转用审批手续C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D、其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案E、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证4、征收土地由用地单位支付（　）。A、土地补偿费B、安置补偿费C、地上附着物D、青苗补偿费E、转移费5、下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是（　）。A、大中型水利工程建设征收土地的补偿费标准，由国务院另行规定B、征收

8、林地、园林等按林业管理部门的规定办理C、征收土地发现文物、古迹、古树可直接征地D、迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理E、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收6、征收批准后的实施管理包括（　）。A、会同有关部门落实安置措施B、督促被征地单位按期移交土地C、处理征地过程中的各种争议D、填写征地结案报告E、签订出让合同7、按照物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以（　）