合富辉煌-江西上饶清林实业紫阳名邸市场分析及产品定位报告

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1、紫阳名邸市场分析及产品定位1市场调研分析区域市场经济环境分析…………………………………………………….……………03城市建设与城市规划发展…………………………………………………….…………13房地产市场现状分析及发展趋势预测………………………………………….………23主要竞争项目分析…………………………………………………………….….………44房地产消费群体分析……………………………………………………………..………83项目开发策略建议项目分析………………………………………………………………………….………112项目

2、竞争力分析..…………………………………………………………………………122项目定位………………………………………………………………………...………133项目规划及建筑建议……………………………………………………………..………231紫阳名邸2区域市场经济环境分析城市建设与城市规划发展房地产现况分析及发展趋势预测主要竞争项目分析房地产消费群体分析市场调研分析人口增长、分布与结构整体经济发展水平城市概况居民生活水平和消费结构3上饶位于江西省的东北部。东邻浙江，南靠福建、北接安徽，下辖：上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋

3、阳、横峰、波阳、余干、万年10县和信州区，代管德兴市。行政区面积22791平方公里，人口660万。素有“上乘富饶”之称的上饶，全市有耕地607万亩；水域421.69万亩；牧草地0.31万亩；林地1911.58万亩；药用植物达216种；野生动物300多种。矿产资源丰富，已探明的矿产达70余种，金、银、铜、铅、锌、铌钽储量均居全省之首，德兴铜矿是亚洲最大的铜矿。上饶市城区是全国13个空气、水质量最优的城市之一。上饶四季分明，山环水绕，景色秀丽，旅游资源丰富。中部三清山方圆二百里，雄奇峻秀，风光迤俪，素有“江南第一仙峰”的

4、美誉。南面的龟峰山，三十六峰，峰峰皆景，被明代大旅行家徐霞客赞为“江上龟峰天下稀”，又被游客誉为“天下盆景”。城市概况上饶市4信州区，古称信州，是上饶市政治、经济、文化中心。全区总面积338．8平方公里，行政区辖四乡二镇三个街道办事处。城区面积14平方公里，全区人口34万人，共9.8万户，每户家庭约3.5人，其中市区人口16万人，全区非农业人口18.24万人，所占比例达56.6%。信州区交通便利．浙赣铁路穿区而过，横南铁路在上饶接轨，上海至南宁的320国道及黎温高速公路横贯市区东西，以信州区为中心的公路四通八达。同时

5、，信州区周边旅游资源丰富，东临三清山，西接圭峰、龙虎山，南通武夷山，北连黄山，是江南旅游景区的中介结合点．有旅游热线中转站的独特优势。信州区城市概况5在国家宏观调控下，2006年上饶市实现生产总值451.38亿元，同比增长16.3％，增幅比2005年明显放慢。其中第一产业增加值87.65亿元，第二产业增加值200.69亿元，第三产业增加值163.04亿元，三大产业分别比去年同期增长6.0％、16.7％和14.3％。全市三大产业比重约为4：9：7，第二产业比重明显上升，产业结构向良性方向发展。整体经济发展水平6旅游经济

6、快速发展2006年全市接待国内游客760万人次，同比增长32.1％；实现旅游总收入40亿元，同比增长25％；接待境外游客35827人次，同比增长了96.5％；旅游外汇收入1013.4万美元，同比增长78.8％。消费品市场购销两旺2006年全市实现社会消费品零售额158.04亿元，同比增长16.39％。其中餐饮业累计实现零售额15.4亿元，同比增长19.1％。批发零售贸易业零售额完成140.6亿元，增长16.54％。外贸招商形势良好全市进出口总额为17945万美元，其中出口16445万美元，同比增长29％；利用外资18

7、592万美元。金融形势发展良好金融机构存贷款持续稳定增长，12月末存款余额453.77亿元，比年初增加73.1亿元，增长19.2％。其中，城乡居民储蓄存款余额为335.67亿元，比年初增加46.6亿元。贷款余额为324.62亿元，较年初增加28.1亿元，同比增加9.4％，其中工业贷款为48.77亿元。整体经济发展水平7从上表我们可以看出，江西上饶市信州区这几年经济飞速发展，2005年GDP增幅达18.0％，2006年GDP增幅更是达到了22.9％，经济增长速度高于上饶市经济增速，经济结构以第二、三产业为主。预计信州区

8、今后3年经济增长速度仍将保持较快增长，产业结构不断优化。服务产业的大力发展也必将为经济的持续发展提供强劲动力。整体经济发展水平江西上饶市信州区近三年经济发展情况年份生产总值第一产业第二产业第三产业2004439006260875.94％20449046.58％19842945.20％2005518019375177.24％24305546.92