土地登记代理人资格考试-土地权利理论与方法模拟题14

《土地登记代理人资格考试-土地权利理论与方法模拟题14》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

土地权利理论与方法模拟题14一、单项选择题1、(  )他项权利是指为保证债务履行而在他人土地上设立的物权负担，目前仅有抵押权一种。  A．担保性  B．消极性  C．用益性  D．被动性2、城市土地国有化改造的含义有(  )。  A．城市市区即建成区的土地属国家所有  B．原农民集体继续使用的农业用地属农民所有  C．土地的性质不改变  D．正确处理国家所有土地的权属问题3、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是(  )。  A．划拨国有土地使用权的取得受范围限制  B．划拨国有土地使用权一般没有明确的期限  C．城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税  D．划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利4、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于(  )所有。  A．国家  B．集体  C．个人  D．发现者5、土地所有权可以通过(  )方式取得。  A．法律规定  B．当事人约定  C．国家单方决定    D．集体经济组织单方决定6、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有(  )。  A．国有土地所有权  B．集体土地所有权  C．国有土地使用权  D．集体土地使用权7、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当(  )年调整一次。  A．3  B．5  C．8  D．108、(  )指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。  A．占有    B．使用  C．收益  D．处分9、(  )是对土地所有权的错误理解。  A．土地所有权与自然资源所有权可以分开  B．集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变  C．空间所有权包含在土地所有权范围内  D．集体土地所有权具有绝对性10、划拨土地使用权一般采用(  )的形式。  A．判决书  B．政府裁决书  C．行政文件  D．政府纲要 11、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是(  )。  A．张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权  B．在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地  C．乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任  D．乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同12、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《高级农业生产合作社示范章程》和《人民公社六十条》，下列关于集体土地所有权的客体主要包括的内容，错误的是(  )。  A．农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，集体所有权不变  B．城市郊区的土地除法律规定属于集体所有的以外，属于国家所有  C．土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施《人民公社六十条》确定为集体所有的土地  D．土改时分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧，县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地，水利工程管理和保护范围内的未经征用的农民集体所有的土地以及国有电力等未办理征收手续的，仍属于农民集体所有13、空间的(  )使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间，使空间使用权可以从土地所有权和使用权中分离出来，由非土地所有权人、使用权人享有。  A．多层次性  B．容纳性  C．不可分割性  D．从属性14、宅基地属于(  )所有。  A．国家  B．集体  C．本集体成员  D．农户15、抵押权的客体是(  )的土地使用权。  A．不允许转让  B．物上权利  C．允许转让  D．允许使用16、在公布的地段上，同一地块(  )意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。  A．只有一个  B．不少于两个  C．不多于三个  D．不少于五个17、我国国有土地使用权最基本的取得方式为(  )。  A．无偿使用  B．低价转让  C．有偿转让  D．有偿使用和无偿划拨18、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理(  )审批手续。  A．农用地征用  B．农用地转用  C．农用地征收  D．农用地出让19、承包方案的拟订和公布主体是(  )。  A．承包工作小组  B．本集体经济组织成员的村委会主任  C．本集体经济组织成员的村民会议  D．村委会主任20、享有向用地者让与权利的是(  )。  A．只能是集体土地所有者   B．只能是集体土地所有者的代表  C．集体土地所有者或者集体土地所有者的代表  D．当地政府21、空间权依其性质可划分为(  )和空间使用权。  A．空间所有权  B．空间收益权  C．空间部分处分权 D．集体所有权22、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府(  )。  A．无权干涉  B．可以收回该土地使用权  C．有优先购买权  D．应当督促其按照市场价格转让23、我国土地使用权具有物权性质，其与(  )有直接联系。  A．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》  B．《土地登记规则》  C．《土地管理法》  D．《确定土地所有权和使用权的若干规定》24、集体土地(  )是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。  A．担保物权  B．自物权  C．财产权  D．使用权25、(  )是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。  A．土地登记  B．土地备案  C．土地变更  D．土地转让26、出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为(  )。  A．按《中华人民共和国城市房地产管理法》根据用途确定  B．据用途最高不超过70年  C．根据用途最高不超过50年  D．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限27、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于(  )。  A．5日  B． 10日  C． 15日  D．20日28、下列不属于国有建设用地使用权特征的是(  )。  A．设立方式多元化  B．权利内容完整  C．与地上物所有权一并处分  D．使用期限届满的处置相同29、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是(  )。  A．丙可对该房屋行使抵押权  B．甲与乙之间的抵押合同已生效  C．甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失  D．乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失30、《六十条》进—步明确生产队所有的土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准(  )。   A．出租和买卖  B．不登记  C．随便调用  D．经营31、土地承租权人提前终止租赁关系的情形不包括(  )。  A．转让、抵押土地承租权的  B．擅自将土地承租权转租的  C．利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的  D．租金按年支付，有正当理由累计一年半不缴纳的32、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(  )申请续期。  A．三个月  B．六个月  C．一年  D．十八个月33、我国实行土地社会主义公有制，土地所有权与资本主义的土地所有权制度具有重大的区别，我国土地所有具有自己的特征，下面不正确的一项是(  )。  A．主体的特定性  B．交易的禁止性  C．权属的稳定性  D．权能的综合性34、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由(  )规定。  A．国务院  B．省、自治区、直辖市  C．市  D．县35、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是(  )。  A．出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式  B．划拨土地使用权一般采用行政文件的形式  C．出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系  D．划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系36、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是(  )。  A．城市土地国有化原则  B．城市的土地属于国家所有  C．国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家  D．国有土地的性质不得改变37、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，(  )。  A．质押合同成立但不生效  B．质押合同不成立  C．质押合同生效，但不具有对抗效力  D．质押合同生效且具有对抗效力38、(  )不是土地权属争议处理的方式。  A．协商  B．政府处  C．管理部门复议  D．法律诉讼39、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是(  )。  A．拍卖  B．划拨  C．挂牌  D．招标40、根据《关于填发土地房产所有证的指示》、《人民公社六十条》第二十一条规定，下列说法正确的是(  )。  A．生产队范围内的土地，都归生产队所有  B．生产队范围内的土地都归政府所有   C．由农民个人使用的国有土地及未分配给农民私有的土地，土地的所有权属于国家  D．分配给农民个人所有的土地，是通过集体化和公有制产生的41、在(  )中，地役权首次作为法律名称提出。  A．《法学阶梯》  B．《十二图表法》  C．《十二铜表法》  D．《法国民法典》42、下列不属于土地权利基本权能的是(  )。  A．转让权  B．占有权  C．使用权  D．收益权43、国有土地使用权授权经营，由(  )审批，并发给国有土地使用权经营管理授权书。  A．土地管理部门  B．国家城市规划管理部门  C．国家建设部  D．国家土地管理局44、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，(  )无权提出申请。  A．抵押人  B．土地所有者  C．抵押权人  D．受让人45、空间权的确立可以避免资源浪费和(  )。  A．保护权利人的合法利益  B．可以避免纠纷的发生  C．可以完善空间权制度  D．提高利用空间资源的意识46、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的(  )设立。  A．地表、地层  B．地中、地下  C．地表、地上或者地下  D．地上、地下、地中47、宅基地使用权的权利主体是(  )。  A．自然人  B．集体经济组织成员  C．事业单位  D．城镇人员48、(  )指对土地事实上的管领。  A．占有  B．使用  C．收益  D．处分49、集体土地使用权的可抵押范围包括(  )。  A．依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押  B．法律允许单独流转的国有土地使用权  C．依法承包并经登记的土地使用权  D．采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押50、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于(  )。  A．农民所有  B．集体所有  C．国家所有  D．农民集体所有51、1987年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地，必须(  )。  A．归国家所有  B．归农民集体所有  C．依法处理后确定土地所有权  D．确定使用权52、下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是(  )。  A．权利客体是农民集体所拥有的土地  B．宅基地的面积没有限制   C．宅基地使用权能受到限制  D．宅基地的数量受到限制53、根据《土地管理法实施条例》第二十九条规定，国有土地有偿使用方式不包括(  )。  A．必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途，动工开发期限开发土地  B．国有土地使用权出让  C．国有土地租赁  D．国有土地使用权作价出资或者入股54、甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土地转让于丙，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲起诉到法院，则下列说法正确的是(  )。  A．法院不予支持甲的要求  B．法院支持甲的要求  C．法院不予支持乙的要求  D．法院应当认定甲乙之间合同无效55、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有(  )。  A．占有权  B．使用权  C．收益权  D．处分权56、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权(  )。  A．由国家无偿收回且不给予任何补偿  B．由国家无偿收回但给予一定补偿  C．由国家按照原出让价格百分之三十的比例有偿收回  D．由国家按照原出让价格百分之四十的比例有偿收回57、《土地改革法》建立的是(  )。  A．国家土地所有制   B．农民土地所有制  C．农民集体土地所有制  D．混合土地所有制58、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过(  )年。  A．2  B．5  C．15  D．1059、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为(  )。  A．土地所有权  B．土地使用权  C．土地抵押权  D．土地留置权60、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是(  )。  A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑  B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑  C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑  D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑二、多项选择题61、划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有(  )。  A．占有权  B．使用权  C．抵押权  D．部分收益权  E．处分权 62、以下关于土地承包经营权的说法，正确的有(  )。  A．承包经营权是有一定期限的权利  B．农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营  C．土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转  D．未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设  E．四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包63、集体之间土地所有权的界限所遵循的原则有(  )。  A．村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权  B．乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有  C．乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有  D．1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有  E．乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有64、下列关于集体土地征用(收)方面的说法正确的有(  )。  A．集体土地征用(收)是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为  B．土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有  C．国家征用集体土地是公法意义上的权利，依据的是国家所有权  D．征用集体土地需要在公告规定期限内到土管部门办理补偿登记  E．土地征用权是土地所有权取得的一种方式65、下列关于建设用地使用权的说法正确的有(  )。  A．建设用地使用权出让合同为要式合同  B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效  C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权  D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让  E．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并转让66、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地是(  )。  A．国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地  B．因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地  C．《人民公社六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地  D．河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外  E．国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地67、乡村公益事业用地使用权人对土地享有的权利不包括(  )。  A．占有权  B．使用权  C．收益权  D．处分权  E．有限处分权 68、(  )可以依法取得划拨国有土地使用权。  A．国家机关用地  B．商业经营用地  C．城市基础设施用地和公益事业用地  D．军事用地  E．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地69、划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当(  )。  A．经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准  B．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人  C．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明  D．未经登记，不得对抗善意第三人  E．签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金70、下列选项中，属于集体土地所有权的客体的有(  )。  A．土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地  B．已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等  C．农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地  D．农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地  E．既不能证明是集体也不能证明是国有的土地71、土地权属争议解决的方式主要包括(  )。  A．和解  B．协商  C．政府处理  D．调解  E．诉讼72、租赁土地使用权作为国有土地使用权的一种，其主体为一般主体。除法律、法规规定的其他用地外，主要包括( )。  A．新增经营性用地  B．存量经营性划拨用地  C．依法取得场地经营权的外商投资企业用地 D．临时用地  E．改变用途、增加建筑面积而未补交地价的用地73、承租期限内，土地承租权人有以下(  )行为之一的，租赁关系提前终止出租人可以无偿收回租赁物。  A．擅自改变租赁物用途的  B．转让、抵押土地承租权的  C．利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的  D．租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的  E．其他严重损害出租人权益的74、(  )是我国国家土地所有权的客体。  A．城市规划区的土地  B．农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地  C．除依法确定为集体所有的土地外的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地  D．建成区或市区边缘，原农民集体所有的全部土地变成建设用地，且全体成员已经转为城镇居民，其土地转为国有   E．因国家组织移民，原农村集体所有的但迁移后不再使用的，且国家进行了土地置换的土地75、集体土地使用权按用途可以分为(  )。  A．农民宅基地使用权 B．采矿用地使用权 C．乡村公益用地使用权  D．农地使用权  E．乡镇企业用地使用权76、甲向乙借款，将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库，费用为400元。对此，下列说法正确的有(  )。  A．无约定时，存车费400元由甲承担  B．无约定时，存车费400元由乙承担  C．无约定时，存车费400元由甲乙平摊  D．有约定时，按约定处理存车费  E．无论有没有约定，存车费都由乙自己承担77、由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有(  )，债权清偿的条件出现时，需要确定担保债权额。  A．不确定性  B．变动性  C．从属性  D．担保性  E．法定性78、下列(  )是租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地依法享有的权利。  A．部分处分权  B．占有权  C．使用权  D．收益权  E．完全处分权79、下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的有(  )。  A．集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和小组农民集体  B．国家为了公共利益的需要可以征用集体土地  C．集体非农业建设用地应依法按标准严格审批  D．集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设  E．集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营80、依法确定土地权利的依据有(  )。  A．实体法  B．地籍调查  C．登记注册  D．程序法  E．宪法答案:一、单项选择题1、A　　2、A　　3、D[解析]划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权力，属于公权力。4、A[解析]根据我国《宪法》第九条第一款、《物权法》第四十六条、《民法通则》第七十九条和《文物保护法》第四条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。5、A [解析]土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。6、B　　7、B[解析]土地作为重要不动产，属稀缺资源，在经济生活中一般具有增值潜力，但也可因种种原因导致利用价值降低，土地的租期愈长，预期利益的不确定性愈强。因此，租赁双方应当确定不低于法定最低限额的基准租金额。但如果租赁合同仅规定了固定租金，则情势变更导致的土地价值的变动对双方当事人均会不利，对此租赁双方则应在租赁合同中约定租金浮动的比例和方法，且该比例和方法应保证实际履行的年租金额均不低于法定最低年租金限额。此外，长期租赁中土地价值的变动无法预料，有限的理性无法对一切预先做出计划，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当五年调整一次。8、B　　9、D　　10、C　　11、C[解析]《物权法》第一百三十一条规定，承包期内发包人不得收回承包地。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，若土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让而未经登记的，不得对抗善意第三人。本案中，张三作为土地经营权人，并没有转让其承包地，是乡政府擅自违约，将土地另行发包，侵害了张三的土地承包经营权，乡政府应当继续履行与张三的合同，李四的损失应向乡政府要求赔偿。土地承包经营权采取的是登记对抗主义原则，并不以登记为成立要件。12、B　　13、A　　14、B[解析]《宪法》第十条规定，宅基地和自留地、自留山属于集体所有。15、C　　16、A[解析]根据《协议出让国有土地使用权规定》第九条的规定，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。17、D　　18、B[解析]根据《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。19、A[解析]根据《农村土地承包法》第十九条的规定，承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。20、C[解析]向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施。向用地者让与权利后，集体土地所有者可取得收益。21、A　　22、C[解析]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。23、A　　24、D　　25、A　　26、D　　27、C[解析]在协议出让国有建设用地使用权中，经批准后，签订正式《国有土地使用权出让合同》，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，公布协议出让结果的时间不得少于15日。28、D[解析]国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律有关规定办理。29、C[解析] 《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。30、A　　31、D　　32、C[解析]根据《城市房地产管理法》二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。33、D　　34、B[解析]根据《土地管理法》第六十条的规定，兴办乡镇企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。35、B[解析]出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系；在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。36、A　　37、C[解析]《物权法》第二百二十四条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。根据《担保法司法解释》第九十九条规定，以公司债券出质的，出质人与质权人没有背书记载“质押”字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。38、C　　39、B[解析]根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。40、A　　41、A　　42、A　　43、D　　44、B[解析]在处分抵押财产时涉及到土地使用权的，申请人有抵押人、抵押权人和受让人。45、A　　46、C[解析]建设用地使用权可以分层设立，这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定，因此，在今后设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。47、B[解析]宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。只有集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体。48、A[解析]占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。49、A　　50、C　　51、C　　52、B[解析]宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。53、A　　54、A[解析]地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间签订地役权合同，无须经过登记合同即可成立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权拒绝甲继续利用该土地。55、D[解析]根据《物权法》、《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律规定，土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。 56、A[解析]根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。57、B[解析]1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》规定，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。58、B[解析]根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》第八条第一款第(二)项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。59、A[解析]土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利60、A[解析]《物权法》第一百六十六条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本题中，甲公司将房屋售出后，土地上的地役权也随之转移给受让人，乙公司同样要受到地役合同的约束。二、多项选择题61、ABD[解析]土地使用权人对土地不享有所有权，不能够对其进行处分，此外，划拨土地使用权人是无偿获得土地使用权的，未经法定程序不得将土地使用权抵押、出租或者转让。62、ADE[解析]土地承包经营权属于用益物权的范畴，《物权法》第一百二十六条规定了土地的承包期。四荒土地等农村集体所有的土地，在符合法定条件时也可由集体经济组织以外的人承包。依据《物权法》第一百二十八条，土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。63、ACE[解析]乡(镇)或村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡(镇)或村农民集体所有。1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体所有，而不是归乡镇或村集体分别所有。64、ABDE[解析]征收权不是私法意义上的权利，而是公法意义上的权力。国家征收财产的权力，不是依据国家所有权，而是依据国家主权。在我国，土地征收权是指国家基于公共利益的目的而将集体所有土地转为国有的权力。65、ABCE[解析]根据《物权法》第一百三十八条规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。66、ABCD　　67、CDE　　68、ACDE　　 69、ABCE[解析]土地、地上建筑物属于不动产，不动产的物权变动采取登记要件主义，故划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押时必须进行土地登记，否则行为不发生法律效力。70、ABCD[解析]既不能证明是集体也不能证明是国家所有的土地，推定为国家所有。71、BCE　　72、ABCE　　73、ABCE　　74、BCDE　　75、ACDE　　76、AD[解析]根据《物权法》第一百七十三条的规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。77、AB[解析]最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保。也就是说，最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有不确定性和变动性。但债权终需要清偿，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额。因此，最高额土地抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现土地抵押权的情形外，还须具备其担保债权额的确定。78、BCD　　79、ABCE[解析]集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。80、AD