图3-4 三种资产评估基本方法的程序比较

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1、五种资产评估基本方法的程序比较价格标准评估方法主要适用范围主要优点主要缺点比较适用的资产业务历史成本法历史成本法1、物价变动不大2、期限短，新购置1、方法简单2、工作量小准确性较差1、清产核资2、资产补偿现行市价标准现行市价法1、市价折扣法2、市价比较法3、物价指数法1、产权交易2、投资参股3、税基评估中，重置成本法、收益现值法应用困难时，采用此法1、结果较准确2、计算较简单1、资料和数据不易搜寻2、参照资产难寻找税基评估和其他相关评估重置成本标准重置成本法1、复原重置成本法2、更新重置成本法1、通胀率较大

2、2、无形损耗较大3、技术改造使资产使用效果大大提高4、账实不符（财务管理混乱）1、实用性强，应用广泛2、考虑因素比较全面1、工作量大2、计算复杂比较广泛，资产补偿最具代表性收益现值标准收益现值法1、有限年限法（折现法）2、无限年限法A．年金法B．分段法1、能继续使用的生产经营性资产2、其他因素可量化3、对整体资产最具代表性1、结果较准确2、易为双方接受1、范围有限2、收益率、贴现率和资本化率难确定1、产权转让2、所有权转让清算价格标准清算价格法1、整体评估法2、市价折扣法3、模拟拍卖法1、破产清算2、抵押（

3、质押、担保）3、重整，停业清算1、方法较简单2、工作量较小准确性难以把握与适用范围同1、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。A．4万元B．5万元C．4～5万元D．无法确定2、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（　）。A．等额无穷的折现过程就是本金化过程B．折现率与本金化率内涵相同，结果一致C．折现率与本金化率内涵不同，结果不同D．二者不存在相关性3、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（

4、）A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．非评估考虑因素4、影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（）。A．资产的使用和自然力作用的影响B．新技术推广和运用的影响C．宏观政策因素影响D．政治因素影响5、造成资产经济性贬值的主要原因有（）。A．该项资产技术落后了B．该项资产生产的产品需求减少C．社会劳动生产率提高D．自然力作用加剧E．政府公用淘汰该类资产时间表6、估算重置成本的方法有（）。A．重置核算法B．收益法C．物价指数法D．规模经济效益指数法7、收益法运用中的主要指标是（）。A．资产过去的收益

5、额B．资产未来收益额C．资产未来获利期限D．折现率或本金化率8、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是()。A、公开市场假设B、持续使用假设C、清算假设D、最佳使用假设9、资产评估结果的价值类型与()直接相关。A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日10、持续使用假设又可以细分为()。A、在用续用假设B、中断后持续使用假设C、转用续用假设D、移地续用假设11、成本法涉及的基本要素包括()。A、资产的重置成本B、资产的有形损耗C、资产的功能性贬值D、

6、资产的经济性贬值E、资产的获利年限