资产评估的程序和基本方法

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1、模块二资产评估的程序和基本方法学习目的掌握市场法、收益法、成本法；掌握三种基本方法的适用范围。本章重点对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。主要内容第一节资产评估的程序第二节资产评估的基本方法第三节评估方法的选择第一节资产评估的程序资产评估方法如何做资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。资产评估过程结构图评估环境—社会—经济—技术—法律形成问题评价指标综合分析选择实施意见123

2、4567目的与动机1资料收集2鉴定与评价3假设前提4定量估算5结果分析6得出结论7活动过程思维过程资产评估的具体程序明确评估业务的基本事项签订资产评估业务约定书编制资产评估计划现场调查收集资产评估资料评定估算编制和提交评估报告资产评估工作底稿归档1.明确资产评估业务基本事项；Identify2.签订资产评估业务约定书；Assign3.编制资产评估计划；Plan4.现场调查；Survey5.收集资产评估资料；Collect6.评定估算；Estimate7.编制和提交资产评估报告；Report8.资产评估工作底稿归档；Document资产评估程序通常包括以下主

3、要环节：狭义广义评估的立项工作是国有资产评估所特有的评估程序。1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估计划；4.资产勘查与现场调查；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告；8.资产评估工作档案归档；第一节资产评估具体程序1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估计划；4.现场调查；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告；8.资产评估工作档案归档；1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容　　（1）委托方和相关当事方基本状况owner（2）资产

4、评估目的purpose（3）评估对象及权益的基本状况whom　　（4）价值类型及定义baseofvalue（5）资产评估基准日basedate（6）评估限制条件和重要假设subjectto　　（7）其他需要明确的重要事项othermaterials　2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目　　（1）评估项目风险（2）专业胜任能力　　（3）独立性分析主要描述委托方、产权持有者、资产评估报告使用方和其他利益关联方的基本状况；了解他们之间的关系；明确评估报告使用人及使用防伪以及其使用方式。1.明确资产评估业务基本事项；

5、2.签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估计划；4.现场调查；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告；8.资产评估工作档案归档；1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1）委托方和相关当事方基本状况owner（2）资产评估目的purpose（3）评估对象及权益的基本状况whom　（4）价值类型及定义baseofvalue（5）资产评估基准日basedate（6）评估限制条件和重要假设subjectto　（7）其他需要明确的重要事项othermaterials2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产

6、评估的项目　　（1）评估项目风险　　（2）专业胜任能力　　（3）独立性分析评估为委托方的何种经济行业服务而进行的、由委托方确定的评估目的，准确说明该经济行为的发生是否经批准。1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估计划；4.现场调查；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告；8.资产评估工作档案归档；1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1）委托方和相关当事方基本状况owner（2）资产评估目的purpose（3）评估对象及权益的基本状况whom　（4）价值类型及定义baseofval

7、ue（5）资产评估基准日basedate（6）评估限制条件和重要假设subjectto　（7）其他需要明确的重要事项othermaterials2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目　　（1）评估项目风险　　（2）专业胜任能力　　（3）独立性分析明确纳入评估范围的主体名称及其评估标的物的资产类型及状况，包括法律、经济和物理状况。企业名称、住所、注册资本、所属行业、在行业中的地位和影响、经营范围、财务和经营状况等。1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估计划；4.现场调查；5.收

8、集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告；8.资产