惠州水口镇项目市场分析报告

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1、惠州水口镇项目市场分析报告惠州水口镇项目市场分析报告前言以住评估地块的投资价值，是以各项经济数据进行分析，并以此作为主要价值判断点，当然还会根据市场、客户、消费力等数据进行研判，而本次分析内容将会以销售做为指导，根据地块特有质素，判断出本项目能带给客户的最大价值，找出打动客户地利益点，用一条主线贯穿项目全过程。其实也就是本地块的最大卖点与价值点相结合，要相信只有找出最能打动客户的价值点，那么其它一些相应的数据也会产生。本次分析报告的目地，在于结合政府新近出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》更加

2、系统的针对本项目未来可能会遇见的以下问题进行重点分析，找出内在关联，对项目后期操作提供部分依据；惠州水口镇地块项目市场分析报告提纲第一部分市场状况………………………………………………4惠州市场开发形式】4区位4经济4惠州人口状况5产业结构与市场利好因素5惠州发展规划；7惠州交通发展状况；8惠州周边各区状况；9惠州房地产市场分析】9惠州房地产概况9惠州房地产发展特点14惠州房地产热点片区发展分布15第二部分项目风险………………………………………………16投资风险】16从销售的角度看待项目风险16项目最大价值

3、点17市场竞争的风险】171、在售楼盘分布172、竞争楼盘热点分析17项目优势整合21第三部分目标客户………………………………………………23客户需求】23目标客户群分类】24对项目产品的构想】25第四部分政府新政对市场及本项目定位的影响…………………25新政解读】25新政分析】28备注:深圳投资客分析33一、市场状况A、惠州市场开发形式区位；惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市，距离香港最近的城市，是珠三角经济区和承接未来深圳城市扩张和经济战略转移

4、的主要城市，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县、66镇13街道1民族乡，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区，陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。惠州是广东省的历史文化名城，在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称。从唐朝到近代的一千多年间，有480多位中国名人客寓或履临惠州，其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年。惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点共有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、

5、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，其中有6处被列入国家、省风景名胜及自然保护区,拥有“岭南奇山”——罗浮山，“北回归线上的绿洲”——南昆山，“东方夏威夷”——巽寮湾，“苎萝西子”——惠州西湖，还有全国特有的海龟自然保护区等。目前全市已形成由深水港、航空港、高速公路、铁路、内河航运以及发达通信系统构成的立体交通和通信网络。1.2、经济；惠州市国民经济保持稳定增长，为房地产业提供了稳定的发展环境。2005年惠州市GDP803.94亿元，同比增长15.8％。其中，第一产业增加值82.17亿元

6、，增长1.8％；第二产业增加值460.76亿元，增长17.5％；第三产业增加值261.01亿元，增长17.2％。人均GDP达21911元（按常住平均人口计算，并按现价汇率折算为2715美元），增长13.5％。全社会工业增加值422.81亿元，比上年增长17.2％，其中规模以上工业增加值311.07亿元，增长15.3％。固定资产投资额达351.69亿元，增长18.2％。商品房在建面积484.43万平方米，同比增长25.8％；惠州中心镇的发展壮大将使惠州的城市化水平有新的提高，在国内200个城市中，惠州综合竞

7、争力名列第十七位附表：惠州市历年GDP单位：亿元全市合计1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年230.43271.84318.57356.01392.37440.35480.31522.86590.98685.1803.9市区62.5378.0288.81103.04113.77137.51145.25196.68263.77303.6354.22资料来源：惠州统计局附表：惠州市人均GDP单位：元全市合计1995年1996年1997年

8、1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年9,08910,53712,09913,27214,48316,02517,20718558207582364226834市区19,74323,76426,18329,26331,41135,12538,21142183460385102454800资料来源：惠州统计局1.3、惠州人口状况；惠州市位于广东省东南部，全市总面积11158平方公里，规划