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《中原地产市场分析报告(惠州2011年01月)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、MarketingResearch中原地产市场分析报告(((惠州(惠州··2011·20112011年2011年年01年0101月01月月）月）惠州中原策略中心Huizhou.01.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用©CopyrightCentalineGroup,2010、复制和传播。Codeofthisreport
2、1报告内容页码A.宏观市场3B.惠州一级市场25C.惠州二级市场43©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、2Part
4、A宏观市场©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3淡季不淡催生三轮调控在经历了2010年两次以“限制”为主的政策失效后，岁末年初，全国楼市的逆市走高最终迫使中央政府掀起了新一轮的调控风暴，限购令、房产税、保障房将成为2011年楼市调控的关键词。>“国八条”出台，加码楼市调控政策经济>房产税试点改革启动，上海重庆先行本月>银行收紧信贷，首套房贷优惠取消聚焦>房企境外捞金，在港掀发债潮行业动态>保障房倒逼，高端地产受追捧©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthi
6、sreport
7、4PartA.1政策经济©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
8、5政策热点“国八条”落地第三轮调控启动1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议制定了进一步落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设力度、调整完善相关税收政策、强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求、落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制、坚持和强化舆论引导等八条政策措施（国八条），进一步加强房地产调控。“国八条”的出台既体现了当前楼市
9、调控所面临的严峻形势，也体现了中央政府坚决遏制房价过快上涨的决心，被认为是近几年来最严厉的楼市调控政策组合。如首次提及房价调控目标化，首次将责任落实到各地方政府，在楼市调控已经加强对投资及投机购房者的调控的同时，第二套房贷款首付比例再次提高一成。面对2010年楼市愈调愈涨的尴尬，年初中央再出重拳调控楼市，“八条政策，条条致命”，意在为节后楼市提前降温，未来势必加重市场的观望情绪，短期内有利于稳定市场预期，但长期来看仍难以扭转房价持续走高的大势。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、6政策热
11、点楼市调控——没有最严只有更严“国八条”奠定了2011年房地产调控的基本方向，在延续并强化原有调控政策的同时，也出现了一些新的亮点。收紧二套房贷加强税收征管>二套房首付款比例不低于六成，贷款利>对个人购买住房不足5年转手交易的，率不低于基准利率的1.1倍。统一按销售收入全额征税。”限购“蔓延全国量化调控目标>各直辖市、计划单列市、省会城市和房>根据经济发展目标、人均可支配收入增价过高、上涨过快的城市，要从严制定长速度和居民住房支付能力，合理确定和执行住房限购措施。本地区年度新建住房价格控制目标。政策目的：进一步巩固调控的成效，抑制短期内部分城市
12、因交易量反弹而引发的新一轮房价上涨©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
13、7政策热点国版“限购令”全面升级进入2011年，楼市“限购令”快速扩容，已从一线城市、热点二线城市迅速扩容至普通二线、三线城市。据统计，目前全国已有25个市县步入“限购”行列，而“国八条”更起到了推波助澜的作用。覆盖范围更广：与其他25个城市相比，国版限购令不仅力度加强，而且范围很可能从现在的20多个城市扩大到全国600多个城市。限购更加严格：本地2套、外地有证明1套、无证明这3种情况不允许新购，意味着已有“限购令
14、”的20多个城市将重新调整限购口径。如果严格执行将有效的遏制需求，将明显影响2月份以后的市场交易。本市户籍家庭（新购房套数）非本市户籍家庭（新购房套数）国八条有房一定年限纳税、社保证明无房户无纳税、社保证明1套2套及以上无房户1套2套及以上可以购买一套一套禁购禁购一套禁购禁购©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
15、8政策热点第三波“限购”来袭三线城市上榜第三波第二波>2011年开年，太原、济南、武汉、第一波昆明、南昌、金华、郑州、合肥>9.29新政：房价过高、上涨过快、八县市颁布“限购令”。供
16、应紧张的城市，要在一定时间>4.15新政：地方政府可根据实际>浙江金华的永康县成为全国第一内限定居民家庭购房套数。情况，采取临时性措施，在一定个直接干
