中原地产惠州

《中原地产惠州》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中原地产惠州楼市周刊2012年第15期2012.04.09-2012.04.15宏观经济时事政策市建规划市场监测楼盘动态惠州中原研究中心出品本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本周摘要市场>内需乏力，一季度增速放缓至8.1%热>京沪等一线城市重启首套房贷利率8.5折点销售>惠城区上周一手房成交396套，均价5527元/平米，量升价跌；概>惠阳区上周一手房成交175套，均价4402元/平米，量升价跌。况项目>本周，五矿·哈施塔特盛大开盘；动>本周，万科城、东部铭座加推新品。态©CopyrightCent

2、alineGroup,2011Codeofthisreport

3、21市场热点2一级市场概况3二级市场概况4一周项目动态监测©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

4、3热点关注内需乏力，一季度经济增速放缓至8.1%�4月13日，国家统计局公布数据显示，一季度国内生产总值(GDP)同比增速从去年四季度的8.9%回落至8.1%，低于之前市场平均预期值8.4%。投资出口消费>3月工业生产者出厂>当前世界经济下行压>一季度消费增长情况价格指数28个月以来力比去年下半年减略低于预期。未来，首次负增长也反映出轻，国内通货膨胀压

5、随着消费促进月活动类似情况，这都表明力趋缓，人民币汇率的开展、物价整体回内需作为国内经济增随着贸易趋于平衡，落预期的逐渐清晰以长主要动力之一仍显目前有利于外贸回稳及天气转暖等季节性乏力。未来宏观政策的因素在增多，下半因素，预计二季度消需要在需求端特别是年出口同比会升至费意愿将有所增强。基建投资上发力，预11%-12%。计二季度后总体需求会回升。©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

6、4经济热点CPI反弹重回负利率时代PPI创28个月新低�4月9日，国家统计局发布数据，受食品价格上涨因素推动，3月全国CPI同比上

7、涨3.6%，高于市场预期。并迅速终结了仅仅维持一月的“正利率时代”。�对此，高盛分析称，3月份CPI通胀率反弹在很大程度上是蔬菜价格上涨所致。剔除蔬菜价格后CPI同比增幅约为3.0%，与2月份持平，并较1月份3.8%的同比增幅有所下降。�高盛认为，蔬菜价格上涨是2月份低温所致，其影响应该是一次性的，3月份下半月以来随着天气条件好转供应有所增加，蔬菜价格绝对水平及其同比增幅均已回落。因此高盛预计4月份CPI食品价格通胀将显著放缓。�同时国家统计局发布数据显示，3月份全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降0.3%，涨幅创自2009年12月以来28个月新低，两年来首

8、次负增长。分析称该数据表明中国经济放缓明显。解析：就CPI的反弹和PPI创新低的状况，市场普遍认为，我国仍面临通胀的压力，调控不能掉以轻心。有专家表示，货币政策调整或延迟放松，今年存款准备金率仍有下调空间。©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

9、5政策热点京沪等一线城市重启首套房贷利率8.5折�新京报记者4月11日咨询多家银行获悉，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等。中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。但是申请85折优惠是需要看资质的，申请下来并不容易。�另外

10、，四大行目前已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。银行满足条件中行北京分行首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%农行北京分行少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠邮储银行对征信记录非常好的、无不良记录的客户最低首套房贷利率可以下浮15%汇丰银行贷款额在100万以上具体要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断花旗银行、招商银行如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相

11、匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目解析：3月初监管层已召集四大行开会，明确提出要满足居民购买首套房的贷款需求，但是从实际情况来看，各地银行为了自身的利益，并未及时执行到位。目前执行首套房贷8.5折的银行，也有诸多附加条件。©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

12、6政策热点住建部征集公积金条例进一步扩大缴纳范围�4月9日，多位专家受邀参与住建部会议，就公积金管理条例给出意见。这说明住建部已就《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的第二次修订，启动了前期工作。�1999年4月颁布实施的《条

13、例》，在2002年曾修订