惠州市房地产市场分析报告

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1、惠州市房地产市场分析报告目录内容页码3第一部分惠州市整体经济分析31.1城市地理位置41.2宏观经济分析41.2.1国民生产总值状况51.2.2社会固定投资状况61.2.3居民可支配收入状况61.2.4支柱产业分析61.2.5人口71.2.6小结71.3城市规划与建设71.1.1城市定位71.1.2总体规划与发展方向71.2.3城市功能划分及建设81.2.4交通设施规划及建设121.2.5区域规划161.2.6重大市政项目及影响17第二部分惠州市房地产市场分析172.1土地市场分析172.1.1近年土地出让情况192.1.2区域分布特征202.1.3出让土地价格特征及趋

2、势212.1.4土地市场小结232.2房地产市场总体状况分析232.2.1房地产投资情况分析242.2.2房地产开发情况分析252.2.3商品房供求情况分析272.2.4商品房空置量分析272.2.5商品房价格趋势分析292.3房地产市场现状292.3.1区域板块分布302.3.2区域楼盘特征322.3.3销售情况分析332.3.4价格走势352.3.5客源分析362.4后续市场发展趋势分析37第三部份惠阳区域房地产市场分析373.1区位分析383.2经济分析403.3区域优劣势分析403.3.1区域优势分析413.3.2区域劣势分析423.4房地产市场情况453.5后

3、续市场发展趋势分析46第四部分水口镇房地产市场分析464.1区位分析464.1.1区域概述464.1.2交通设施474.1.3规划建设484.2经济分析494.3土地市场分析494.4房地产市场分析494.4.1房地产市场定位494.4.2在售楼盘分析504.5后续市场及趋势分析51第五部分惠州房地产市场总结54附件：第一部分惠州市整体经济分析1.1城市地理位置地理位置：惠州市位于广东省东南部，与广州、深圳、东莞、韶关、河源、汕尾接壤，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州处于珠三角的东北端，是珠三角的重要城市和连接粤东、粤北的枢纽，自古就有“粤东门户”之称。图1

4、.1-1：惠州市地理位置图自然环境：惠州地处亚热带，有268个自然景观，53个人文景点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处，堪称东南亚地区的“生态走廊”。行政区域：其陆地面积11158k㎡，海域面积4520k㎡，海岸线长223.6km。惠州市下设2个行政区、3个县（惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县），设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区，户籍人口297.58万。其中：惠城区是惠州市政府所在地，是全市乃至整个东江流域政治、经济、文化和交通的中心。全区总面积1410k㎡。惠阳区与深圳

5、市龙岗区、东莞市接壤，距广州190km，水路到香港47海里。全区总面积1262k㎡，境内海岸线长51.8km（含大亚湾经济技术开发区）。大亚湾经济技术开发区位于惠阳区南部，与深圳市龙岗区接壤，陆路距香港60k㎡，海路距香港47海里。全区陆地面积265k㎡，海域面积488k㎡，海岸长51km。（大亚湾经济技术开发区并不是行政区，目前是由相当于县级人民政府权力的大亚湾开发区管委会管辖）惠东县毗邻香港，与河源、汕尾相接，总面积3398k㎡，海岸线长172km。博罗县位于东江中下游北岸，西与广州增城市接壤，南与东莞市隔江相望，北与河源市相接，面积2795k㎡。龙门县西与广州从化

6、市相接，北与韶关相接，东与河源相接。东江支流—增江河上游龙门河贯穿全县，总面积2295k㎡。图1.1-2：惠州市行政区划图1.2宏观经济分析1.2.1国民生产总值状况预计07年GDP超过1000亿，成为广东省第六个超千亿城市，这标志着惠州进入全国一类重点城市行列。表1.2.1-1：2003-2007年惠州市GDP年份20032004200520062007GDP590.97685.15803.94933.21085GDP增速13.915.115.816.316人均GDP1686019189218962499628857数据来源：惠州市统计局从上表可以看出，近年来惠州市经

7、济发展非常强劲，从04年开始增长速度一直维持在15%以上。各产业的快速发展，尤其是石化产业，为惠州提供了持续的动力。表1.2.1-2：2006年珠三角城市GDP之比排名城市GDP（亿元）人均GDP（元）1广州6236.00639002深圳5684.39686733佛山3024.50504584东莞2624.63400055中山1034.00424716惠州933.20251757江门921.00224488珠海749.60529499肇庆526.2214315数据来源：各市统计局从上表可以看出，惠州市与珠三角其它城市（广州、深圳、佛山、东