惠州市房地产市场分析报告

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1、惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月第42页共42页目录第一章惠州城市概况31.1城市简介31.2交通区位41.3城市规划51.3.1城市定位及职能51.3.2城市空间规划51.3.3市域空间布局61.3.4城市产业布局71.3.5重点发展区域8第二章惠州市社会经济状况分析92.1国民经济发展状况分析92.2居民收入水平12第三章惠州市商品房市场分析133.1房地产开发投资市场133.2商品房供应市场143.3商品房需求143.4商品房价格163.5惠州房价收入比183.6商品房空置状况19第四章土

2、地市场分析194.1惠州土地市场概况194.2惠州市2007年土地市场总结20第五章重点区域市场分析245.1江北片区—惠州CBD245.2金山湖片区—惠城的“南部新城”255.3水口片区—惠州副城市中心26第六章惠州市2007年焦点回顾276.1重大政策回顾276.2热点因素分析29第七章惠州市2008年房地产市场状况327.1土地市场327.2商品房（住宅）供应量337.3市场成交量及价格走势347.4惠州市08年“五一”楼市状况35第42页共42页第八章08-09年惠州市住房建设规划388.1惠州市08年住房建设安

3、排388.2惠州市09年住房建设安排40第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称。陆地面积1.13万平方公里；海域面积4520平方公里；海岸线长223.6公里；2007年年末常住人口387.5万人，其中市区人口约181.7万人。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县。区域内有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。惠州市城区被三江（东江、西枝江、新开

4、河）五湖（西湖的平湖、丰湖、南湖、菱湖和鳄湖）分割环抱，史上享有“半城山色半城湖”美誉。相继获得“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“全国造林绿化十佳城市”、“中国人居环境范例奖”等称号。惠州旅游资源丰富、自然景色众多，有国家级自然保护区一处（平海海龟自然保护区），有国家级风景名胜区二处（惠州西湖、罗浮山），有多处省级自然保护区（惠东古田自然保护区、白盘珠自然保护区），省历史文化名城（惠东平海古城），有一座国家森林公园（龙门南昆山），有著名温泉汤泉和风光旖旎的海滩。山、水、

5、林、湖、泉、洞、瀑、海岸、岛屿等应有尽有。第42页共42页龙门县博罗县惠城区惠东县惠阳区1.2交通区位惠州水、陆、空、交通十分便利。广汕、广梅公路干线及惠深高速、惠河高速、广惠高速、深汕高速把惠州联成一个四通八达的交通网络；水路沿东江上航可至河源、龙川，下航可至石龙、广州；惠州湾已对外籍船舶开放，已通航至香港；惠州距离省内两大机场白云机场和深圳机场也只一个多小时车程；惠州港已对外籍船舶开放，已通航至香港；广梅汕铁路惠州站已开通至广州、衡阳、长沙、深圳、河源等班次。广惠高速公路扩建工程、莞惠高速公路、惠深沿海高速公路都已经

6、开工建设。第42页共42页在交通发展规划中，高速公路网方面，拟延伸广惠高速公路至稔平半岛；建设沿海高速公路、莞惠高速公路、广河高速公路、盐地高速公路、惠韶高速公路、惠澳高速公路。预留轨道交通线位：一是城际快线轨道交通，该线预计起点为广州，横向贯穿深圳从东部工业区延伸到大亚湾开发区规划的中心商务区；二是深圳3号线延伸至惠州核心城区新火车客运站（新桥片区—惠阳商务、商业中心区），与惠州南北向轨道交通接驳。1.3城市规划1.3.1城市定位及职能珠江三角洲地区性中心城市，以电子信息、石油化工为主的制造业基地，风景旅游城市和历史文

7、化名城。（1）中心城市职能：惠州市是珠三角东部的次中心城市，随着规划区经济实力的提高，次中心城市的地位将会进一步突出。由于扼守珠江三角洲东部交通门户的地理区位条件和处于政治、经济、文化中心的高端位置，惠州市对博罗、龙门、惠东、河源、汕尾等地将会发挥更大的区域辐射和服务功能，包括商务、教育、就业、居住、旅游等方面。（2）产业职能：惠州为广东省石化产业基地，积极培育石油及化学产业集群；形成电子信息业产业集群，形成劳动密集型的轻加工业发展优势（如服装、毛织、运动器材、灯饰等）。建立起旅游业产业集群。1.3.2城市空间规划惠州市

8、虽然在行政区划上分为三县两市区，但是从区域功能定位和发展布局考虑，惠州市也可分为惠城、陈江-仲恺、惠阳-大亚湾和北部山区四个次区域，下图是四个次区域的大致分布图。第42页共42页1.3.3市域空间布局惠州市规划市域空间格局为“一区四核五轴七节点”的“核心—网络—放射”状。一区：惠城—惠阳（市区）为全市的城镇核心区，核