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时间:2018-09-06
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1、房地产市场分析报告 房地产市场如何?以下是小编收集的房地产市场分析报告,欢迎阅读了解! 芜湖市住房和城乡建设委员会 一、房地产市场运行情况 1.商品房销售保持较快增长 1-7月,全市商品房销售面积万平方米,同比增长%;销售金额为亿元,同比增长%。其中商品住房销售面积万平方米,同比增长%;销售金额为亿元,同比增长%。市区商品房销售面积万平方米,同比增长%,销售金额为亿元,同比增长%。其中商品住房销售面积万平方米,同比增长%,销售金额为亿元,同比增长%。 2.商品住房价格稳中有升 1-7月,全市商品房销售均价为5
2、540元/平方米,同比下降%;其中住宅销售均价为5248元/平方米,同比增长%。市区商品房销售均价为6006元/平方米,同比下降%;其中住宅销售均价为5748元/平方米,同比增长%。 3.商品房供应放缓 1-7月,全市累计批准预售商品房面积万平方米,同比下降%;其中商品住房批准预售面积万平方米,同比下降%。市区累计批准商品房预售面积万平方米,同比下降%;其中商品住房批准预售面积万平方米,同比增长%。 4.市区商品房销售结构情况 1-7月,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占%,所辖四县居民占%,安徽
3、省其他城市居民占%,省外居民占%。市区居民是我市商品房购买主力,同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。 按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的%,90-120平方米的户型占%,120-144平方米的户型占%,144平方米以上的户型占%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。 分区域情况来看,1-7月市区商品房销售中,镜湖区销售较好,销售面积为万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高,为6759元/平方米。 5.房地产金融情况 截止7月底,全市房地产贷款余额亿元。从贷款结构来看,房产开发贷款余额为亿元,同
4、比增长%;购房贷款余额为亿元,同比增长%,其中个人购房贷款余额为亿元,较去年同期增加亿元,同比增长%。 二、市场形势研判 进入下半年,在国家和地方多重利好政策叠加下,我市房地产市场延续上半年平稳健康发展的良好态势。一是商品房销售方面,7月当月商品房成交量为较上半年略有回落,但与去年同期相比仍保持较大幅度增长,以市区为例,7月当月商品房成交量为万平方米,同比增长%。二是商品房库存方面,为化解房地产市场库存,我市近年来积极采取有效措施,综合施策,取得了显著的效果,楼市库存大幅减少,加之上半年房地产市场火热,超出市场预期,当
5、前我市部分区域商品住房供应量已呈现偏紧状态。三是房地产开发投资方面,新开工面积是下一阶段房地产开发投资增长的重要支撑点,1-7月市区新开工面积万平方米,同比增长%,新开工面积的放量,表明房地产开发投资后续增长预期较强。四是土地市场,各房地产开发企业市场信心逐渐恢复,竞拍新地块的意愿迅速升温,1-7月,市区出让经营性土地8宗,出让面积亩,同比增长%。 三、下一步工作措施 1.继续抓好政策落实 全面贯彻落实《安徽省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(皖政〔XX〕56号),从鼓励支持新市民住房消费、大力推
6、进住房保障货币化和加强商品房供应管理等三个方面综合施策,有序化解房地产库存,控制市场潜在风险。 2.加强土地供应管理 科学安排房地产用地供应,通过控总量、调结构、提质量等手段,从源头上把控以实现真正的供需平衡。突出“减、控、供、停”四字方针,把房地产用地供应管理作为去库存的关键环节,以非住宅商品房去库存为重点,严控增量、消化存量。 3.提高商品住房品质 大力推进建筑产业现代化,鼓励开发企业按照绿色建筑标准建设绿色住宅小区,采用住宅产业化等成熟技术,推广太阳能、浅层地热能在建筑中一体化应用,提高居住舒适度,提升住房品
7、质。 4.引导住房合理消费 定期发布市场信息,提高市场信息透明度,稳定市场心理预期。引导不同收入阶层、不同就业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念,鼓励有刚性需求的购房者理性入市。通过媒体正面宣传,引导消费者树立理性消费观念,营造良好的舆论和消费环境。 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx
8、房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增
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